Freistehendes Einfamilienhaus mit Südterrasse und Garage in begehrter Wohnlage von Berlin-Mariendorf
12107, Berlin
105 m² Wohnfläche•343 m² Grundstück
Adresse
12107, BerlinWohnfläche
105 m²Grundstück
343 m²Preis pro m²
5.238 €/m²Baujahr
1958Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus vereint eine durchdachte Raumaufteilung, solide Bauqualität und ein hohes Maß an Privatsphäre – ideal für Paare oder kleine Familien mit Anspruch an ein ruhiges und gewachsenes Wohnumfeld. Ursprünglich ca. 1958 als Bungalow errichtet und ca. im Jahr 2002 umfassend aufgestockt sowie bis in dieses Jahr laufend modernisiert, präsentiert sich die Immobilie heute als gepflegtes Zuhause mit ca. 137 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem ca. 343 m² großen Eck-Grundstück. Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit einem wunderschönen freistehenden Kamin mit Wärmespeichersteinen und direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die angrenzende funktional geschnittene Küche mit Schiebetür sowie der einladende Eingangsbereich (teilw. mit Fußbodenheizung) sowie Windfang runden das Erdgeschoss harmonisch ab. Das Erdgeschoss ist mit handgefertigten italienischen Terrakottafliesen ausgestattet. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein heller Rückzugsbereich mit geräumigem Schlafzimmer und eigenem Bad, das sowohl über eine große Eckbadewanne als auch eine Dusche mit Regendusche verfügt. Ein zusätzlicher Raum bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Homeoffice. Eine praktische Diele und der Heizraum erweitern das Platzangebot im Dachgeschoss. Beheizt wird die Immobilie über eine Niedertemperaturbrennwerttherme (2021) mit einem Stahlauslaufschutz und einem Notabsperrhahn für das Wasser. Im Untergeschoss stehen ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer sowie ein weiteres, hochwertig ausgestattetes Bad (ca. 2025) mit Fenster und Regendusche zur Verfügung – perfekt für Besucher. Weiterhin befinden sich im Untergeschoss der Wasch- und Vorratsraum sowie die vorgelagerte Diele, von der alle Räume abgehen. Zusätzliche Ausstattung: Fensterbretter aus Stein, Rollläden im Erdgeschoss und im Schlafzimmer (Dachgeschoss), Stauraum im Dachboden, Regenwasserzisterne, 2 Gartenwasserzähler, Elektroanschluss im Garten, Teich, wärmegedämmtes und verkleidetes Gartenhaus mit Stromanschluss, historische Straßenlaterne an der Terrasse als Lichtquelle. Nutz- und Zierpflanzen im Garten: Boskop-Apfelbaum, Sauerkirsche, Apfelquitte, Rosmarin, Waldmeister, Himbeere, Johannisbeere, Pflaumenbaum, Holunderbusch, Duftrosen. Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit, eine angenehme Privatsphäre sowie das Potenzial, individuelle Wohnideen umzusetzen. Besichtigungen bitten wir mit uns abzustimmen.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 105 m² Wohnfläche, Baujahr 1958. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis550.000 €
Preis pro m²5.238 €
Wohnfläche105 m²
