3-Zi. Wohnung zur Kapitalanlage in Stuttgart-Münster
70376, Stuttgart - Münster
3 Zimmer•50 m² Wohnfläche
Adresse
70376, Stuttgart - MünsterZimmer
3Wohnfläche
50 m²Preis pro m²
3.213 €/m²Baujahr
1875Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Die Wohnung mit 3 Zimmern befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit vier Parteien. Das Gebäude wurde 2004 umfassend saniert (Isolierglasfenster, neue Elektrik, neue Bäder) und 2025 wurde die Gas-Zentralheizung erneuert. Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft. -Fenster doppelverglaste Kunststoffisolierglasfenster -Heizung von 2025 -3-adrige Elektrik neu 2004 -Bad neu 2004 Der Kaufpreis beträgt 160.710 €. Die Kaltmiete beträgt 534,75 €. Die Kosten der Fassadensanierung inkl. neuer Hauseingangstür (ca. 35.000 €) werden vollständig aus Rücklagen gezahlt und können von den Kapitalanlegern der Altbaueinheiten (4 Stück) steuerlich geltend gemacht werden. # Ausstattung - Baujahr 1875, Heizung Baujahr 2025 - umfassende Modernisierung 2004 (neue 3-adrige Elektrik Haus und Wohnungen, Kunststoffisolierglasfenster, überwiegend neue Leitungen, Dachgeschossausbau inkl. Dämmung, neue Bäder) - Waschküche - Kellerabteil # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat # Lagebeschreibung Entdecken Sie Ihre neue Kapitalanlage im charmanten Stadtteil Stuttgart-Münster, einem ruhigen und beliebten Wohngebiet im Norden von Stuttgart. Diese Immobilie in der Kocherstraße befindet sich in einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Lage, die sowohl Stadtnähe als auch naturnahe Erholung bietet. - Stuttgart-Münster liegt nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum von Stuttgart entfernt, sodass Sie schnell und unkompliziert Zugang zu allen Annehmlichkeiten der Landeshauptstadt haben. Hier finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. - Die hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und Städte. Wichtige Verkehrsachsen wie die Neckartalstraße sowie die Bundesstraße B10 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen Pendlern eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart-Bad Cannstatt, Ludwigsburg oder in die Stuttgarter Innenstadt. - Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls gut ausgebaut. Die Stadtbahnlinie U14 verbindet Stuttgart-Münster direkt mit der Stuttgarter Innenstadt sowie weiteren wichtigen Knotenpunkten der Region. - Für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Die nahe gelegenen Neckarufer sowie Grünflächen und Spazierwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und entspannenden Stunden im Freien ein. - Familien werden die guten Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen in der Umgebung zu schätzen wissen. Darüber hinaus sorgen verschiedene Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten im Stadtteil für Abwechslung und Lebensqualität. - Die Lage in Stuttgart-Münster kombiniert auf ideale Weise die Vorteile des städtischen Lebens mit einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Hier können Sie sich wohlfühlen und die Vorzüge einer attraktiven Wohnlage in Stuttgart genießen. # Sonstiges Alle Angaben ohne Gewähr. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 212.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 18.04.2018 - Letzte Modernisierung: 2004 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: K17 Altbau Einheit 3 - 2. OGAusstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 50 m² Wohnfläche, Baujahr 1875. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis160.710 €
Preis pro m²3.213 €
Wohnfläche50 m²
