2 Zimmerwohnung in Friedrichsdorf zu verkaufen.
61381, Friedrichsdorf
2 Zimmer•50 m² Wohnfläche
Adresse
61381, FriedrichsdorfZimmer
2Wohnfläche
50 m²Preis pro m²
3.982 €/m²Baujahr
2013Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Im exklusiven Kundenauftrag bieten wir Ihnen diese gut geschnittene 2-Zimmerwohnung die sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt 38 Einheiten befindet. Die Immobilie wurde im Jahr 2013 in moderner Bauweise errichtet und liegt in zentraler Lage von Friedrichsdorf, einer Stadt mit etwa 26.000 Einwohnern und zugleich drittgrößter Ort im Hochtaunuskreis. In unmittelbarer Umgebung, bequem zu Fuß erreichbar, befindet sich das Taunus Carré. Dieses bietet eine vielseitige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomischen Angeboten. Neben Supermärkten finden sich dort unter anderem Cafés, Restaurants, Drogerien und verschiedene Fachgeschäfte. Das Gebäude wird von einem Hausmeisterservice betreut und verfügt über einen Aufzug, der einen barrierearmen Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung gewährleistet. Die Wohneinheit selbst umfasst ca. 49,98 m² Wohnfläche und wird durch einen Balkon ergänzt. Die helle Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Merkmale wie Fußbodenheizung, moderne Wärmedämmung sowie bodentiefe, dreifach verglaste Fenster in Verbindung mit einer Belüftungsanlage schaffen ein angenehmes und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie bietet beide Möglichkeiten. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die Diele, von der aus sich der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offener Einbauküche erschließt. Dieser offen gestaltete Bereich umfasst rund 21 m² und bietet ein modernes Wohngefühl mit viel Platz. Angrenzend befindet sich das etwa 12 m² große, helle Schlafzimmer. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus besteht Zugang zum Balkon. Das innenliegende Badezimmer ist deckenhoch weiß gefliest und verfügt auf ca. 7 m² über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein Wand-WC. Darüber hinaus befindet sich hier auch der Anschluss für die Waschmaschine. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für die im Alltag benötigten Haushaltsutensilien bietet. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum. Für Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze in der Tiefgarage in Form eines Duplexparkers zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt 295,00 €, darin enthalten ist eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 24,76 €. Die gesamte Rücklage der Gemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf rund 61.163,52 €. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete inklusive eines Tiefgaragenstellplatzes liegt bei 689,00 €, wodurch sich die Immobilie bereits jetzt als Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen darstellt. Alternativ eignet sich die Wohnung zur Eigennutzung. # Ausstattung - Helle, lichtdurchflutete Wohnräume - Wohn-Essbereich - Einbauküche - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Abstellraum - Fußbodenheizung - Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung - Rollläden an allen Fenstern - Videosprechanlage - Balkon - Fahrradraum in der Tiefgarage - Kellerraum im UG - 2x TG Stellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages # Lagebeschreibung Friedrichsdorf zählt rund 26.000 Einwohner und ist damit die drittgrößte Kommune im Hochtaunuskreis in Hessen. Die Stadt befindet sich etwa 20 Kilometer nordwestlich von Frankfurt am Main. Das Stadtzentrum überzeugt mit charmant sanierten Fachwerkhäusern und idyllischen Gassen. Der Naturpark Hochtaunus ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso wie die benachbarte Kurstadt Bad Homburg, die nur wenige Autominuten entfernt liegt. Die Versorgung vor Ort lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, ein Baumarkt sowie verschiedene Fach- und Einzelhandelsgeschäfte, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine umfassende medizinische Betreuung ist durch ansässige Ärzte und Apotheken sichergestellt. Familien profitieren zudem von einem Angebot an Kindergärten sowie einer Grund- und weiterführenden Schule. Über die nahegelegene Autobahn A5 besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Frankfurt am Main, zum Flughafen sowie zu weiteren Städten der Region. Darüber hinaus ist Friedrichsdorf gut in den öffentlichen Nahverkehr eingebunden. Buslinien und die S-Bahn-Linie S5 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit. Der Bahnhof Friedrichsdorf ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Frankfurt am Main – ein klarer Vorteil für Berufspendler. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Wenn Ihnen gefällt was Sie sehen und das Objekt vor Ort besichtigen möchten, bitten wir darum, uns eine allgemeine Finanzierungsbestätigung bzw. einen Kapitalnachweis zukommen zu lassen. Gerne vereinbaren wir dann einen für Sie passenden Besichtigungstermin. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Pellet - Energieverbrauch: 69 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 22.07.2025 - Gültig bis: 21.07.2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: W-2026178Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 50 m² Wohnfläche, Baujahr 2013. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis199.000 €
Preis pro m²3.982 €
Wohnfläche50 m²
