Top wohlfühl DG ETW Wohnung mit Stellplatz nahe der Fußgängerzone Dortmund-Hombruch
44225, Dortmund - Hombruch
3 Zimmer•95 m² Wohnfläche
Adresse
44225, Dortmund - HombruchZimmer
3Wohnfläche
95 m²Preis pro m²
2.621 €/m²Baujahr
1916Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Eine interaktive 360°-Ansicht der Immobilie steht unter folgendem Link zur Verfügung (Linktext bitte kopieren und in den Browser einfügen): https://www.ilogu.de/360/tour?myid=1535&md=5359de157783f741cfa9141005c33ca6 Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in top attraktiver Lage, sehr nahe der beliebten Fußgängerzone von Dortmund-Hombruch und vereint großzügiges Wohnen mit besonderem Altbaucharakter und gemütlichem Wohnambiente. In dem gepflegten 5-Parteien-Haus erwartet Sie eine außergewöhnliche Wohnung mit viel Charme, hochwertigen Details und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Auf ca. 95 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die durch hohe Decken, sichtbare Holzbalken und das typische Dachgeschoss-Flair eine besonders wohnliche Atmosphäre schaffen. Der hochwertige Echtholzparkettboden unterstreicht den stilvollen Charakter der Wohnung zusätzlich. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit Kamin, der besonders in den kälteren Monaten für eine behagliche Stimmung sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Loggia mit Süd-Ost-Ausrichtung, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten genügend Platz für eine kleine Familie oder Platz als Ausweich- oder Gästezimmer. Das große Badezimmer wurde modernisiert und verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das derzeit praktisch als Abstellraum genutzt wird. Die vorhandene Einbauküche kann bei Bedarf übernommen werden und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Ein besonderes Extra ist der zusätzliche Dachboden, der direkt über eine Treppe aus der Wohnung erreichbar ist und derzeit als praktischer Stauraum genutzt wird. Darüber hinaus befinden sich im Hausflur auf der Zwischenebene zwei weitere kleine Abstellräume. Aktuell werden diese unter anderem als Waschraum mit Waschmaschine sowie als zusätzlicher Stellplatz für einen separaten Kühlschrank genutzt. Alternativ gibt es außerdem einen Gemeinschaftswaschraum im Keller. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz im Innenhof. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 360 €, davon 98€ Rücklagen. Das ursprünglich im Jahr 1916 errichtete Gebäude wurde fortlaufend modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Elektrik im Jahr 2010, die Dachdämmung ebenfalls im Jahr 2010, die Modernisierung des Badezimmers 2010, die Erneuerung des Hausflurs im Jahr 2015 sowie die Installation der Gas-Etagenheizung in den Jahren 2012/2013. Die Fenster wurden zwischen 2006 und 2024 sukzessive erneuert. Insgesamt bietet diese besondere Dachgeschosswohnung eine ideale Kombination aus Charakter, Wohnkomfort und urbaner Lage – perfekt für alle, die das gewisse Etwas suchen. # Ausstattung Modernisierungen / Renovierungen im Überblick 2006: Böden und Küche erneuert 2006–2024: Fenster sukzessive erneuert 2010: Dachdämmung erneuert 2010: Elektrik erneuert 2010: Badezimmer modernisiert 2011: Balkontür erneuert 2011: Einbauschränke eingebaut 2012: Gas-Etagenheizung erneuert / installiert 2015: Hausflur modernisiert 2016: Jalousinen erneuert 2017: Geländer der Loggia erneuert 2020: Sicherheitsriegel an der Wohnungseingangstür installiert 2020: Dusche erneuert 2022: Kamin neu eingebaut - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Fällig nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrag # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in einer beliebten und gewachsenen Wohnlage im Dortmunder Süden, die insbesondere durch ihre ruhige Umgebung, die gute Infrastruktur und die Nähe zur Technischen Universität Dortmund überzeugt. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und hohem Wohnkomfort. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Darüber hinaus laden Restaurants, Cafés und kleinere Geschäfte in der Umgebung zum Verweilen ein. Familien profitieren von einem sehr guten Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Nähe zur Technischen Universität Dortmund macht den Standort besonders attraktiv für Studierende, Mitarbeitende und Kapitalanleger. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über nahegelegene Bus- und S-Bahn-Stationen besteht eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Auch die Autobahnen A40, A45 und A448 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Für Freizeit und Erholung bieten die umliegenden Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Outdoor-Aktivitäten. Insgesamt handelt es sich um einen attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität und sehr guter Infrastruktur. # Sonstiges Hombruch gehört zweifellos zu den attraktivsten Stadtteilen Dortmunds – viele würden ihn sogar als den schönsten Vorort der Stadt bezeichnen. Die hervorragende Lage dieser Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre unmittelbare Nähe zur lebendigen Fußgängerzone: Der Marktplatz ist in nur zwei Gehminuten erreichbar und überzeugt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleistungen. Damit verbindet sich urbaner Komfort mit einer hohen Lebensqualität. Ob als Lebensmittelpunkt für die eigene Familie oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen und stellt zugleich eine Investition in die Zukunft dar. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 109 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 17.06.2026 - Gültig bis: 16.06.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1916 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: ETWHombruchAusstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 95 m² Wohnfläche, Baujahr 1916. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis249.000 €
Preis pro m²2.621 €
Wohnfläche95 m²
