Wohnung zum Kauf
13407, Reinickendorf
•3 Zimmer•66 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
66 m²Preis pro m²
4.515 €/m²Baujahr
1956Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese süd-westlich ausgerichtete 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 67 qm eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und durchdachter Raumaufteilung. Die Einheit befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1956 und ist durch erfolgte Renovierung sofort bezugsfrei.Ausstattungs- & Modernisierungs-Highlights:
Fenster & Komfort (Neu 2025): Im Jahr 2025 wurden neue, 2-fach verglaste Fenster eingebaut. Diese sind für erhöhte Sicherheit abschließbar und mit elektrischen Rollläden inklusive Fernbedienung ausgestattet.
Türen & Innenausbau: Sämtliche Innentüren wurden im Rahmen der umfangreichen Modernisierung in 2025 komplett aufgearbeitet.
Elektrik: Die elektrische Anlage der Wohnung entspricht einem modernen Standard und wurde ca. im Jahr 2015 erneuert.
Küche & Bad: Die funktionale Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Zusätzlicher Stauraum: Ein praktischer Abstellraum im Schlafzimmer sowie ein eigenes Kellerabteil bieten ausreichend Platz für Vorräte und Habseligkeiten.
Energieeffizienz: Dank der neuen Fenster und der Zentralheizung weist das Objekt eine gute Wärmedämmung und Schallschutz auf. Der Energieverbrauch liegt bei 117 kWh/(qma) = Effizienzklasse D. Lage Ruhiges Wohnen mit erstklassiger Anbindung an die Stadt:
Diese Immobilie befindet sich im Herzen des Ortsteils Reinickendorf. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnumgebung rund um die alte Dorfkirche aus, die dennoch eine hervorragende Anbindung an das Berliner Stadtzentrum bietet.
Infrastruktur & Alltag:
Nahversorgung: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken sowie Ärzte sind in der direkten Umgebung schnell erreichbar.
Öffentlicher Nahverkehr: Die Anbindung ist exzellent; verschiedene Buslinien sowie S- und U-Bahn-Stationen befinden sich in bequemer Nähe. Dies ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen und der Berliner Innenstadt.
Familie & Freizeit: Kindertagesstätten sind im direkten Umfeld vorhanden. Für Erholung im Grünen sorgen diverse Parks und Grünflächen in der Nachbarschaft, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,00 % zzgl. MwSt.
Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,00 % des tatsächlichen Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an die KEY & CASTLE GmbH (Wandlitzer Str. 26, 16562 Hohen Neuendorf I Büro: Kurfürstendamm 96, 10709 Berlin) zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat. Vorstehendes Angebot freibleibend und gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Bus: 0.35
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 66 m² Wohnfläche, Baujahr 1956. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis298.000 €
Preis pro m²4.515 €
Wohnfläche66 m²
