Kernsanierte 2,5-Zimmer-DG-Wohnung mit Balkon & Blick - provisionsfrei
10777, Grainauer Str., Schöneberg
2.5 Zimmer•68 m² Wohnfläche
Adresse
10777, Grainauer Str., SchönebergZimmer
2.5Wohnfläche
68 m²Preis pro m²
7.338 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Wilmersdorf über den Dächern Berlins – 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Blick zur Gedächtniskirche Wer Berlin wirklich kennt, weiß: Eine Adresse in Wilmersdorf ist keine Kompromisslösung – sie ist eine Entscheidung. Für Urbanität ohne Lärm, für Stil ohne Aufpreis auf jeden Quadratmeter und für eine Nachbarschaft, die funktioniert. Diese kernsanierte Dachgeschosswohnung in der Grainauer Straße 1 bringt all das zusammen – und setzt noch einen drauf: Sie liegt ganz oben. Die Lage – mitten im besten Berlin Wilmersdorf zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Die Wohnung befindet sich an der Ecke Geisbergstraße, in unmittelbarer Nachbarschaft zum Kurfürstendamm und zum KaDeWe – und doch in einer ruhigen, gepflegten Wohnstraße. Die U-Bahnhöfe Augsburger Straße und Spichernstraße sind in wenigen Gehminuten erreichbar, mehrere Buslinien ergänzen die exzellente ÖPNV-Anbindung. Supermärkte, Cafés, Arztpraxen, Apotheken – alles ist fußläufig. Ein Supermarkt befindet sich sogar direkt im Nachbarhaus. Die Wohnung – modern, offen, lichtdurchflutet Im fünften und damit obersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses (Aufzug vorhanden) erwartet Sie eine vollständig kernsanierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche und einem modernen, offenen Grundriss. Die Ausrichtung zu drei Himmelsrichtungen (Osten, Süden, Westen) sowie Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer lassen großzügig Licht herein und öffnen den Blick auf den Balkon – und von dort weiter bis zur Kaiser-Wilhelm-Gedächtniskirche. Ein Panorama, das in Berlin seinesgleichen sucht. Die Wohnung umfasst: \-Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Balkon -Schlafzimmer -Halbes Zimmer (ideal als Arbeits- oder Gästezimmer) -Moderne Einbauküche mit Geräten -Duschbad mit abgetrenntem WC und Fenster -Diele mit Einbauschrank -Balkon mit Blick zur Gedächtniskirche -Kellerabteil im Haus Das Haus – gepflegt und zukunftssicher Die Wohnanlage befindet sich in sehr gutem Zustand. Die Hoffassade wurde kürzlich mit Vollwärmeschutz versehen, die Treppenhäuser wurden renoviert und der Aufzug erneuert. Heizung und Warmwasser erfolgen über Fernwärme. Die Eckdaten Kaufpreis 499.000 € (provisionsfrei) Wohnfläche ca. 68 m² Zimmer 2,5 Etage 5. OG / oberste Etage Aufzug Ja Baujahr 1960 Zustand Kernsaniert Heizung Fernwärme Energieklasse D (110,4 kWh/m²a) Verfügbar Sofort Provision Keine Für wen ist diese Wohnung? Für alle, die zentral und komfortabel leben wollen, ohne auf Ruhe, Stil und einen echten Ausblick zu verzichten. Und für Kapitalanleger, die in einer der gefragtesten Berliner Lagen eine sofort bezugsfertige, vermietbare Immobilie suchen. # Weitere Angaben * Verfügbar ab: sofort * Objektzustand: saniert # Sonstiges Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. # Energie * Energieausweis: Energiebedarfsausweis * Wesentliche Energieträger: Fernwärme * Endenergiebedarf: 110.4 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: D * Ausstellungsdatum: 05.10.2018 * Gültig bis: 04.10.2028 * Heizungsart: Fernwärme * Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 806Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 68 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis499.000 €
Preis pro m²7.338 €
Wohnfläche68 m²
