Doppelhaushälfte zum Kauf
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•4 Zimmer•102 m² Wohnfläche•481 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
102 m²Grundstück
481 m²Preis pro m²
9.046 €/m²Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Diese Doppelhaushälfte in Neubiberg ist keine Immobilie von der Stange, sondern eine echte Gelegenheit für Menschen mit Ideen, Geschmack und Lust auf Veränderung. Auf einem ca. 481 m² großen Grundstück bietet das im Jahr 1963 massiv errichtete Haus rund 102 m² Wohnfläche und damit eine solide Grundlage für ein Zuhause, das ganz nach den eigenen Vorstellungen entstehen kann.Ein besonderer Pluspunkt: Das Grundstück wurde im März 2026 realgeteilt. Damit verfügt die Doppelhaushälfte über eine klare grundstücksrechtliche Zuordnung, was gerade bei Doppelhaushälften ein wichtiger und wertvoller Aspekt ist.
Klar ist auch: Hier können Sie sich verwirklichen. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und sollte umfassend modernisiert werden. Genau darin liegt aber auch der Reiz. Wer nicht nur einziehen, sondern neu denken, gestalten und Werte schaffen möchte, findet hier die passende Basis.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit Terrasse, Balkon und dem eingewachsenen Garten viel Freiraum im Alltag. Der Grundriss, die Grundstücksgröße und die Lage schaffen beste Voraussetzungen, um aus dieser Doppelhaushälfte wieder ein richtig schönes Zuhause zu machen.
Ob als Familienhaus, als Projekt für Paare mit Platzbedarf oder für Käufer, die das Potenzial einer Immobilie erkennen: Diese Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Neubiberg bietet die Chance, ein Haus mit Charakter neu zu beleben und Schritt für Schritt in die Zukunft zu führen. Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Neubiberg, einer gewachsenen Gemeinde im südöstlichen Münchner Umland. Hier wohnen Sie angenehm grün, familienfreundlich und dennoch sehr gut angebunden.
Ein besonderer Vorteil ist der Abloner Garten direkt vor der Tür. Damit beginnt der Erholungswert praktisch schon beim Verlassen des Hauses. Spaziergänge, kleine Auszeiten im Grünen oder eine schnelle Runde an der frischen Luft lassen sich hier ganz unkompliziert in den Alltag integrieren.
Das Umfeld ist geprägt von angenehmen Wohnstraßen, gepflegter Nachbarschaft und einer entspannten Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Cafés, Restaurants sowie verschiedene Freizeitangebote sind gut erreichbar und sorgen für eine solide Infrastruktur.
Trotz der ruhigen Lage sind Sie schnell in der Stadt. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie je nach Verbindung in rund 30 Minuten. Damit verbindet diese Lage genau das, was viele suchen: ein ruhiges Zuhause im Grünen, kurze Wege im Alltag und die Nähe zu München. Weitere Informationen Sonstiges Die Fotos wurden mit KI aufgeräumt
sofort verfügbar
Das Haus wird geräumt übergeben Stichworte vermietbare Fläche: 101,66 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 102 m² Wohnfläche, Baujahr 1963. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis920.000 €
Preis pro m²9.046 €
Wohnfläche102 m²
