WOHNKOMFORT - Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit einem Außen- & einem Tiefgaragenstellplatz in Möglingen
71696, Möglingen
3.5 Zimmer•80 m² Wohnfläche
Adresse
71696, MöglingenZimmer
3.5Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
3.562 €/m²Baujahr
1993Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese moderne Etagenwohnung in Möglingen stellt eine solide und zugleich wertbeständige Kapitalanlage dar. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993, das in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert wurde und insgesamt einen sehr ordentlichen Gesamtzustand aufweist. Die Wohnung selbst überzeugt durch ihre klare Struktur, gut nutzbare Grundrissgestaltung und eine dauerhaft attraktive Vermietbarkeit in einer gefragten Wohnlage der Region Ludwigsburg. Auf ca. 80 qm Wohnfläche bietet die Immobilie ein funktionales und gleichzeitig angenehmes Wohnumfeld. Der zentrale Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Einheit und schafft durch den direkten Zugang zum Balkon einen fließenden Übergang in den Außenbereich. Dieser Bereich sorgt für zusätzliche Nutzbarkeit im Alltag und erhöht die Wohnqualität spürbar. Die vorhandene Einbauküche ist vollständig ausgestattet und fügt sich sinnvoll in das Gesamtbild ein, wodurch ein sofortiger, unkomplizierter Weiterbetrieb im Mietverhältnis gewährleistet ist. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Hauptschlafzimmer, Arbeitszimmer oder klassischer Rückzugsbereich. Das modernisierte Tageslichtbad präsentiert sich in einem zeitlosen und gepflegten Zustand. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was insbesondere im Vermietungskontext einen klaren funktionalen Vorteil darstellt. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung rundet das Raumangebot sinnvoll ab und schafft wertvollen Stauraum. Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen, was sie besonders für Investoren mit Fokus auf planbare Cashflows interessant macht. Die solide Hausgemeinschaft sowie die gepflegte Gesamtanlage unterstreichen den langfristigen Werterhalt der Immobilie. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz sind Bestandteil des Angebots. Beim Kauf der Wohnung werden ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz, für die im Inserat genannten Preise, mit erworben, was einen zusätzlichen praktischen und wirtschaftlichen Mehrwert darstellt. Die Kombination aus stabiler Vermietung, modernisiertem Zustand und attraktiver Lage macht diese Immobilie zu einer klar strukturierten und nachhaltig ausgerichteten Investmententscheidung. Ist diese Immobilie Interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten. # Ausstattung Die 'Top 10' Highlights dieser Immobilie: 1. Diese Etagenwohnung stellt eine attraktive Kapitalanlage dar, da sie aktuell zuverlässig vermietet ist und stabile monatliche Mieteinnahmen von 950,- Euro erzielt. 2. Die ruhige und zugleich gut angebundene Lage in Möglingen sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage und eine sichere Vermietbarkeit. 3. Mit ca. 80 qm optimal geschnittener Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept ohne unnötige Flächenverluste. 4. Der sonnige Balkon erweitert den Wohnraum und steigert sowohl den Wohnkomfort sowie den langfristigen Mietwert. 5. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht eine nahtlose Weitervermietung ohne zusätzlichen Investitionsbedarf. 6. Ein Tiefgaragenstellplatz für 15.000,- in Kombination mit einem zusätzlichen Außenstellplatz für 10.000,- werden mit erworben und bieten einen seltenen Mehrwert, wodurch die Attraktivität für den Kauf deutlich erhöht wird. 7. Das niedrige monatliche Hausgeld von nur 270,- Euro sorgt für eine solide Kostenstruktur und verbessert die Rendite nachhaltig. 8. Die gepflegte Wohnanlage mit angenehmer Nachbarschaft vermittelt Stabilität und langfristige Werthaltigkeit. 9. Durch die kürzlich erfolgte Modernisierung besteht kein kurzfristiger Sanierungs- oder Investitionsbedarf. 10. Die Kombination aus stabiler Vermietung, gefragter Lage und guter Ausstattung macht diese Wohnung zu einer langfristig sicheren Investition. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Ab sofort - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € - Käuferprovision: Die Provision i. H. v. 3,57 % ist nach Notartermin verdient und mit ordnungsgemäßer Rechnung fällig. inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Die Etagenwohnung befindet sich in Möglingen, einer charmanten Gemeinde in der Region Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Die Lage ist ideal für alle, die eine ruhige Wohnumgebung schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten der städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Möglingen bietet eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz durch die nahegelegene Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel, die schnelle Verbindungen nach Ludwigsburg und Stuttgart ermöglichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenso in der näheren Umgebung vorhanden und gewährleisten eine komfortable Lebensgestaltung. In der Nachbarschaft finden Sie zahlreiche Grünflächen, die zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien einladen. Die Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Nähe macht diese Lage zu einem besonders attraktiven Wohnort im Raum Ludwigsburg. # Sonstiges Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 87.59 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-11-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 9LB02225-3Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 80 m² Wohnfläche, Baujahr 1993. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis285.000 €
Preis pro m²3.562 €
Wohnfläche80 m²
