Bestlage in München-Sendling: Perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung
81369, München - Sendling
•3 Zimmer•60 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
60 m²Preis pro m²
7.317 €/m²Baujahr
1931Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage von München-Sendling! Wirtschaftliche Eckdaten: • Kaltmiete: 1.320 € • solide WEG & sehr gute Hausverwaltung • hohe Instandhaltungsrücklage • keine Sonderumlagen geplant Ausstattung & Highlights: • effizienter Grundriss • zeitloses Wohnambiente • heller Wohnbereich • zwei Schlafzimmer • modern gefliestes Badezimmer • Einbauküche Zusätzliche Flächen & Gemeinschaft: • großzügiges Kellerabteil • gemeinschaftliche Waschküche & Gartennutzung Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Hinweis: Die Fotos im Inserat wurden digital nachbearbeitet und persönliche Gegenstände der Bewohner teilweise entfernt. # Weitere Angaben - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19.00% MwSt. # Lagebeschreibung Umgebung: ruhige Seitenstraßen, charmante Altbauten und ein urbanes Umfeld mit vielfältigen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Sehr gute Infrastruktur: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Optimale Verkehrsanbindung: S-Bahn- und Buslinien direkt erreichbar. Hoher Freizeit- und Erholungswert: Zahlreiche Parks und Grünflächen in direkter Umgebung. Gefragter Standort mit Perspektive: Sendling zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Münchens – mit hoher Lebensqualität, nachhaltig hoher Mietnachfrage und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Schweres Erdgas - Endenergiebedarf: 88.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 22.10.2018 - Gültig bis: 21/10/2028Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 60 m² Wohnfläche, Baujahr 1931. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis439.000 €
Preis pro m²7.317 €
Wohnfläche60 m²
