Wohnung zum Kauf
47249, Buchholz
•3 Zimmer•93 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
93 m²Preis pro m²
2.473 €/m²Baujahr
1975Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die rund 93 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss schaffen ein Wohngefühl, das Offenheit und Geborgenheit zugleich vermittelt. Die Raumaufteilung wirkt angenehm, funktional und gleichzeitig wohnlich. Ideal für all jene mit Wunsch nach einem Lebensmittelpunkt für die Zukunft.Der großzügige Wohnbereich entfaltet seine Wirkung über den schönen Balkon in Süd/West-Lage - der perfekte Ort für den ersten Kaffee am Morgen, ruhige Sommerabende oder einfach einen Moment frischer Luft mit Blick ins Grüne.
Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohnen und Kochen.
Das Tageslichtbad sorgt mit natürlichem Licht für eine freundliche Ausstrahlung, während das separate WC zusätzlichen Komfort bietet.
Ein Highlight ist der großzügige Balkon in Süd-Ausrichtung.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, soliden Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, den eigenen Stil und persönliche Wohnideen einzubringen. Genau diese Balance macht Immobilien langfristig interessant: sofort nutzbar, aber mit Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung ca. aus dem Jahr 2001.
Die Garage direkt vor dem Haus erspart die Parkplatzsuche und schafft weitere Bequemlichkeit, gerade in urbanen Lagen ein spürbarer Mehrwert, den man schnell nicht mehr missen möchte. Lage Die Wohnung befindet sich in gesuchter und zentraler Wohnlage in Duisburg-Buchholz. Mit dem Stadtteil Buchholz verbindet man einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Ein Kindergarten oder die Grundschule sind bequem zu Fuß zu erreichen. Ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt liegt eine Einkaufsstraße mit Wochenmarkt, die Straßenbahnhaltestelle Richtung Düsseldorf oder Duisburg-Mitte sowie die Zufahrt zur A 59 und die S-Bahnhaltestelle. Weitere Informationen Sonstiges VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 93 m² Wohnfläche, Baujahr 1975. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis230.000 €
Preis pro m²2.473 €
Wohnfläche93 m²
