Studio zum Kauf
10589, Charlottenburg
1 Zimmer•42 m² Wohnfläche
Adresse
10589, CharlottenburgZimmer
1Wohnfläche
42 m²Preis pro m²
4.929 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese sanierte 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss liegt im ruhigen Hinterhaus. Dieses Haus begeistert mit seinem Altbaucharakter aus dem Baujahr 1900. Die Fassade und die typischen Proportionen unterstreichen den architektonischen Ursprung. Gleichzeitig profitieren Sie von einem gepflegten Gesamtzustand und einer Wohnungssanierung aus dem Jahr 2021.Der Wohnbereich wirkt durch die großen Fensterflächen hell und offen. Die Raumgeometrie lässt sich gut möblieren, ob mit Sofa und Medienwand oder mit zusätzlichem Stauraum. Aktuell ist die Wohnung bereits optimal möbliert und kann auch so übernommen werden.
Dank der klaren Aufteilung sind die Wege kurz: Vom Eingangsbereich gelangen Sie direkt in die Küche sowie in den Wohnraum. Der Flur ist funktional gehalten und bietet Platz für Garderobe und Alltagsorganisation.
Die Küche präsentiert sich als separater Raum mit moderner, weißer Einbauzeile und Holzarbeitsplatte. Ein integrierter Backofen sowie eine Dunstabzugshaube sind vorhanden. Die Arbeitsflächen sind gut nutzbar, die Anordnung unterstützt einen effizienten Kochablauf.
Das Badezimmer ist zeitgemäß gestaltet: helle Wandfliesen, ein wandhängendes WC und eine Dusche mit Glasabtrennung. Akzentflächen in Steinoptik setzen einen klaren, modernen Kontrast und runden das Gesamtbild ab.
Stauraum ist ebenfalls vorhanden: Ein Keller gehört zur Wohnung und ergänzt die Nutzflächen sinnvoll. Lage Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und grünen Umgebung des Berliner Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf und ist im westlichen Stadtgebiet in einem gewachsenen Quartier verortet. Sie liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit kleineren Mehrfamilienhäusern und ergänzender, nachbarschaftlicher Bebauung, wodurch ein angenehm zurückhaltender, urbaner Wohncharakter entsteht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien sowie die nahegelegenen Bahnstationen Jungfernheide (U7, S-Bahn und Regionalverkehr) und Mierendorffplatz (U7) gewährleistet.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen, darunter ein Supermarkt in ca. 480 m, eine Schule in ca. 290 m sowie mehrere medizinische Anlaufstellen. Erholungsmöglichkeiten werden durch mehrere nahegelegene Grünflächen sowie durch das Strandbad Jungfernheide angeboten.
Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an das Zentrum. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist mit dem ÖPNV in ca. 41 Minuten erreichbar und der Hauptbahnhof Berlin in ca. 20 Minuten.
Diese Immobilie befindet sich in einem der Erhaltungsverordnungsgebiete (§ 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 Baugesetzbuch), auch Milieuschutz- oder soziale Erhaltungsgebiete genannt, so dass bestimmte bauliche und eigentumsrechtliche Vorhaben einer gesonderten Genehmigung der Bezirke bedürfen. Weitere Informationen Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.
Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.
Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!
Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage
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Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 42 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis209.000 €
Preis pro m²4.929 €
Wohnfläche42 m²
