Zentrumsnah und trotzdem ruhig! Vermietete 2 Zimmer-Eigentumswohnung mit geräumiger Loggia!
40721, Hilden
•2 Zimmer•53 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
53 m²Preis pro m²
3.019 €/m²Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Vermietete 2 Zimmer-Eigentumswohnung, Küche, Diele mit großem Einbauschrank, Wannenbad mit Fester, Loggia, sep. Kellerraum. Die Wohnung kann im Januar 2027 beurkundet werden. Die Kaltmiete beträgt 500 €, Das Hausgeld beträgt 342 €, umlagefähig sind 221 €. # Ausstattung • 4.OG mit modernem Lift, 8 Stufen bis zur Wohnung über einen Laubengang • moderner Vinylboden in den Wohn- und Schlafräumen sowie der Diele • weiß gefliestes Wannenbad mit Fenster • kleine, separate Küche mit Waschmaschinenanschluss • geräumiges Schlafzimmer • Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia • praktischer, großer Einbauschrank in der Diele • geschützte und geräumige weiß geflieste Loggia • neue Gaszentralheizung von Vaillant aus Dezember 2024, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer • professionelle Hausverwaltung • fachmännischer Hausmeisterservice inkl. Gartenpflege • Treppenhausreinigung • Münzwaschmaschine für alle Bewohner im Keller • separater Kellerraum DieWohnung kann im Januar 2027 beurkundet werden. Die Kaltmiete beträgt 500 €, Das Hausgeld beträgt 342 €, umlagefähig sind 221 €. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 2027 - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57% INK: MwSt. - Provisionshinweis: 3,57% ( 5.712,00 € ) Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. # Lagebeschreibung Die Etagenwohnung befindet sich in citynah in Bahnhofsnähe von Hilden, einer mittelgroßen Stadt im Rheinland. Es gibt eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Städte leicht zu erreichen sind. Hilden selbst punktet mit einem charmanten Stadtbild und einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Auch das kulturelle Angebot der Stadt ist vielfältig, mit Museen, Theatern und regelmäßigen Events für alle Altersgruppen. Die gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur machen Hilden zu einem attraktiven Wohnort für Singles, Paare und Familien. Die Region um Hilden herum ist bekannt für ihre schöne Landschaft, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Auch Sportbegeisterte kommen hier auf ihre Kosten, denn neben zahlreichen Sportvereinen gibt es auch viele Freizeitmöglichkeiten im Freien. Die gute Anbindung an die Metropolregion Rhein-Ruhr und die Nähe zu bekannten Ausflugszielen wie Düsseldorf und Köln machen die Lage besonders attraktiv für Menschen, die sowohl das städtische als auch das ländliche Leben genießen möchten. # Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen (02103 - 96 34 16). Alle Angaben wurden nach besten Gewissen gemacht. Der Anbieter haftet nicht bei Irrtümern und / oder Schreibfehlern. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage: bd-vermietung.com # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 180 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 15.12.2025 - Gültig bis: 14.12.2035 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 11173#AIRsmAAusstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 53 m² Wohnfläche, Baujahr 1962. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis160.000 €
Preis pro m²3.019 €
Wohnfläche53 m²
