Wohnung zum Kauf
60594, Sachsenhausen
•3 Zimmer•79 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
79 m²Preis pro m²
7.152 €/m²Baujahr
1956Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich in Frankfurt-Sachsenhausen Nord und verbindet eine gefragte innerstädtische Lage mit einer praktischen Raumaufteilung, Balkon, Aufzug, separatem Kellerraum und PKW-Stellplatz.Die Wohnung umfasst ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer, einen Küchenbereich, ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche sowie einen Flur. Die Räume sind klar gegliedert und bieten eine gute Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte.
Besonders interessant ist die Raumstruktur im Bereich der Küche und des angrenzenden Zimmers. Dieses kann beispielsweise als Esszimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Gleichzeitig eröffnet die Anordnung perspektivisch die Möglichkeit, den Küchen- und Essbereich neu zu denken und großzügiger miteinander zu verbinden, vorbehaltlich der baulichen und technischen Prüfung.
Der Balkon ergänzt die Wohnung um einen angenehmen Außenbereich und bietet Platz für eine kleine Sitzgelegenheit oder Bepflanzung. Der Aufzug sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung. Zusätzlichen Stauraum bietet der zugehörige Kellerraum. Ein eigener PKW-Stellplatz rundet das Angebot ab und stellt gerade in dieser urbanen Lage einen wertvollen Mehrwert dar.
Insgesamt handelt es sich um eine solide Stadtwohnung mit gutem Schnitt, attraktiven Ausstattungsmerkmalen und Gestaltungspotenzial in gefragter Lage von Frankfurt-Sachsenhausen. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Lage Die Wohnung befindet sich in Frankfurt-Sachsenhausen Nord, einem der bekanntesten und gefragten Stadtteile Frankfurts. Sachsenhausen steht für urbanes Wohnen, kurze Wege und ein vielseitiges Umfeld mit gewachsener Infrastruktur.
Die Lage bietet eine attraktive Mischung aus Innenstadt- und Stadtteilnähe. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Auch das Mainufer, das Museumsufer sowie die Frankfurter Innenstadt sind schnell erreichbar und unterstreichen den hohen Freizeit- und Wohnwert dieser Lage.
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu zentralen Frankfurter Verkehrsachsen eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Stadtbewohner, die eine zentrale und dennoch eigenständige Wohnlage schätzen.
Frankfurt-Sachsenhausen zählt seit Jahren zu den besonders nachgefragten Wohnlagen der Stadt. Die Kombination aus urbanem Umfeld, guter Infrastruktur und hoher Vermietbarkeit macht die Wohnung auch aus Kapitalanlegersicht interessant. Weitere Informationen Provisionshinweis die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig und verdient mit notarieller Beurkundung.
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung per E-Mail zustande. Sonstiges Die Wohnung bietet durch ihre Raumaufteilung interessante Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Insbesondere der Bereich aus Küche und angrenzendem Zimmer kann je nach Bedarf unterschiedlich genutzt oder perspektivisch neu geplant werden. Etwaige bauliche Veränderungen sind durch Käufer eigenständig zu prüfen.
Aus Rücksicht auf den Datenschutz wurden erkennbare Kennzeichen auf den Objektbildern unkenntlich gemacht. Die Darstellung der Immobilie, der Räumlichkeiten und der baulichen Gegebenheiten bleibt davon unberührt.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vorliegenden Informationen und Unterlagen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,60 m², Bundesland: Hessen, 5 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 15.21, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.63, Distanz zum Bus: 0.2
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 79 m² Wohnfläche, Baujahr 1956. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis565.000 €
Preis pro m²7.152 €
Wohnfläche79 m²
