Bald bezugsfrei - 3-Zimmer-Wohnung in Lichterfelde
12207, Lichterfelde
3 Zimmer•73 m² Wohnfläche
Adresse
12207, LichterfeldeZimmer
3Wohnfläche
73 m²Preis pro m²
3.751 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung, die zum 01.08.2026 bezugsfrei wird. Die Wohnung ist derzeit noch bis zum 31.07.2026 vermietet und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer mit etwas Vorlauf als auch für Kapitalanleger. Im Jahr 2018 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dabei wurden die Elektrik erneuert, neue Laminatfußböden verlegt sowie sämtliche Wände mit weißer Rauhfaser tapeziert. Die Küche mit Einbauküche, das Badezimmer sowie das Gäste-WC befinden sich hingegen noch im ursprünglichen Zustand und bieten Potenzial für individuelle Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen. Ein langer Balkon mit Ausrichtung zur Straßenseite erweitert den Wohnbereich. Abgerundet wird das Angebot durch einen PKW-Stellplatz im Innenhof. Die Wohnung befindet sich in einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit insgesamt 17 Wohneinheiten. Zusätzlich steht eine weitere Wohnung direkt nebenan zum Verkauf. Hierbei handelt es sich um eine vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung, die insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Ergänzung darstellt. Der Erwerb beider Einheiten bietet die seltene Gelegenheit, zwei unmittelbar nebeneinanderliegende Wohnungen in einem Objekt zu erwerben. Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an einem Paketkauf oder bei weiteren Fragen. # Ausstattung - 3-Zimmer-Wohnung - bezugsfrei ab 01.08.2026 - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger - Küche mit Einbauküche im ursprünglichen Zustand - Badezimmer und Gäste-WC im ursprünglichen Zustand - langer Balkon zur Straßenseite - PKW-Stellplatz im Innenhof - WEG mit insgesamt 17 Wohneinheiten - zusätzliche Erwerbsmöglichkeit einer direkt angrenzenden 1-Zimmer-Wohnung - 1,5-Zimmer-Wohnung aktuell vermietet Modernisierung im Jahr 2018: - Elektrik erneuert - Laminatfußböden verlegt - Wände mit weißer Rauhfaser tapeziert # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: 01.08.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 3.750,68 € - Käuferprovision: Der Käufer trägt eine Provision iHv. 3,57 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis. - Gesamtfläche: ca. 73,32 m² - Vermietbare Fläche: ca. 73,32 m² # Lagebeschreibung Lichterfelde Ost ist ein Ortsteil des Bezirks Steglitz-Zehlendorf und zählt zu den beliebtesten Wohngegenden im Südwesten Berlins. Die Nachbarschaftsbebauung setzt sich überwiegend aus Villen der Jahrhundertwende und gepflegten Mehrfamilienhäusern zusammen und bietet dadurch einen homogenen Charakter. Die Verkehrsanbindung ist durch den S-Bahnhof Osdorfer Straße (ca. 700 m entfernt) und diverse Buslinien optimal. Über die Stadtautobahn erreichen Sie die Berliner City in wenigen Minuten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 210.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist G. Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und E-Mail-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert. Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Exposé-Download abstimmt werden. Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.bvbi.de Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 210 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2028-07-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5987-01Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 73 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis275.000 €
Preis pro m²3.751 €
Wohnfläche73 m²
