ZENTRAL UND MODERN!
40764, Langenfeld
•3 Zimmer•83 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
83 m²Preis pro m²
4.398 €/m²Baujahr
2014Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Personenaufzug, der eine barrierefreie Nutzung ermöglicht, zu erreichen. Die Wohnung selbst verfügt über drei Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, die Ihnen einen ruhigen Rückzugsort bieten. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und angrenzendem Balkon sowie die zwei Badezimmer machen die Wohnung komplett. Die Badezimmer sind mit einer Dusche bzw. mit Badewanne und Dusche sowie Toilette und Waschbecken ausgestattet. Der Balkon geht nach hinten raus und lässt Sie die frische Luft genießen. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme in den kalten Monaten und trägt dazu bei, dass Sie sich in Ihrer Wohnung wohl fühlen. Die Energieklasse B garantiert eine sehr gute Energieeffizienz, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch Ihre Energiekosten reduziert. Ein weiterer Vorteil ist der Keller, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden, so dass Sie Ihr Fahrzeug direkt vor dem Haus abstellen können und keine weiten Wege haben. Die Wohnung kann nach Vereinbarung bezogen werden, so dass Sie schnell in Ihr neues Zuhause einziehen können. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - zur Gemeinschaftsnutzung: Wasch- und Trockenkeller - Rollläden elektrisch - zentrale Warmwasserversorgung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln, Leverkusen und Solingen bietet Langenfeld eine attraktive Wohnlage und ist von viel Natur umgeben. Für Familien stehen zahlreiche Kindergärten sowie alle Schulformen zur Verfügung. Das umfangreiche Freizeitangebot ermöglicht unter anderem Golf, Reitsport, Wasserski und Segelfliegen. Ein Frei- und Hallenbad, diverse Sportplätze sowie der schön angelegte Freizeitpark runden das Angebot ab. Der Ortsteil Immigrath bietet Wohnen in zentrumsnaher Lage. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und viele Freizeitaktivitäten sind fußläufig erreichbar. Sie wohnen im Herzen Langenfelds! Die Busverbindung ist optimal ausgebaut und die Verkehrsanbindung an die A 3, A 59 und die A 542 sowie zur S-Bahn ist ausgezeichnet. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 55,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 16.11.2023 - Gültig bis: 2033-11-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: GasAusstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 83 m² Wohnfläche, Baujahr 2014. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis365.000 €
Preis pro m²4.398 €
Wohnfläche83 m²
