Charmante 2-Zimmer-DG-Wohnung mit Balkon
12107, Tempelhof
2 Zimmer•57 m² Wohnfläche
Adresse
12107, TempelhofZimmer
2Wohnfläche
57 m²Preis pro m²
3.494 €/m²Baujahr
1990Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten, 4-geschossigen Mehrfamilienhauses aus ca. dem Jahr 1958, wobei das Dachgeschoss ca. 1990 ausgebaut bzw. aufgestockt wurde. Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Raumhöhe sowie einen gut geschnittenen Grundriss. Die Küche ist bereits mit Einbaumöbeln ausgestattet, das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Ein Balkon rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Die Wohnung ist ab dem 11.08.2026 bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage. Besonderes Highlight: Die angrenzende Nachbarwohnung (3 Zimmer) steht ebenfalls zum Verkauf. Dadurch ergibt sich eine seltene Gelegenheit zur Zusammenlegung beider Einheiten – ideal für die Realisierung einer großzügigen 5-Zimmer-Wohnung. Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse auch das Exposé der Nachbarwohnung zur Verfügung. # Ausstattung - 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung - Wfl. ca. 57 m² - Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr der DG-Wohnungen ca. 1990 - Ruhige Lage im obersten Geschoss (4. Etage) - Helle Räume mit angenehmer Deckenhöhe - Balkon mit schönem Ausblick - Küche mit Einbaumöbeln - Wanne und Dusche - Beheizung über Öl-Zentralheizung - Bezugsfrei ab dem 11.08.2026 - Erweiterungspotenzial: Nachbarwohnung ebenfalls verfügbar (optional 5 Zimmer insgesamt) # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 11.08.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Parkett - Kaufpreis pro m²: 3.494,48 € - Käuferprovision: Der Käufer trägt eine Provision iHv. 3,57 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis. - Gesamtfläche: ca. 57,09 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg im Ortsteil Mariendorf. Der Mariendorfer Damm gehört zu den wichtigsten Verkehrsachsen des Bezirks und bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister. Auch gastronomische Angebote, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verkehren entlang des Mariendorfer Damms und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile. Die U-Bahn-Station Alt-Mariendorf (U6) ist in kurzer Zeit erreichbar. Von hier aus besteht eine direkte Verbindung durch die Berliner Innenstadt bis nach Berlin-Tegel, sodass auch weiter entfernte Ziele komfortabel und ohne Umsteigen erreicht werden können. Darüber hinaus ist die Lage besonders familienfreundlich: Kitas, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Grünanlagen und Parks bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten und laden zu Spaziergängen sowie sportlichen Aktivitäten ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 117.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958. Die Energieeffizienzklasse ist D. Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und E-Mail-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert. Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Exposé-Download abstimmt werden. Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.bvbi.de Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 117 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-07-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5860-01Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 57 m² Wohnfläche, Baujahr 1990. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis199.500 €
Preis pro m²3.494 €
Wohnfläche57 m²
