Ansprechende gepflegte 2 Zimmerwohnung in Altstadt Nord Lage Nähe Mediapark mit Balkon und Aufzug
50670, Innenstadt - Köln Altstadt
2 Zimmer•42 m² Wohnfläche
Adresse
50670, Innenstadt - Köln AltstadtZimmer
2Wohnfläche
42 m²Preis pro m²
6.000 €/m²Baujahr
1958Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gepflegte und modernisierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage sowie ihren funktionalen Grundriss. Die Immobilie spricht insbesondere Studenten, Berufspendler sowie Geschäftsleute an. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein separates Zimmer mit Ausgang zum Balkon, eine moderne Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und einem Kellerraum. Im Jahr 2014 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. # Ausstattung 2 gut geschnittene Zimmer Moderne Einbauküche Badezimmer mit Dusche Balkon mit freien Ausblick Modernisierung im Jahr 2014 Helle Wohnräume Gepflegter Gesamtzustand Attraktive Vermietbarkeit Aufzug Keller # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer besonders gefragten Lage zwischen dem Kölner Bankenviertel und dem Mediapark. Diese zentrale Position gewährleistet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu zahlreichen Arbeitgebern, Hochschulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Durch die Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten und Bildungseinrichtungen besteht eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum. Die Wohnung ist daher sowohl für Studenten als auch für Geschäftsleute und Berufspendler äußerst attraktiv. # Sonstiges ℹ Hinweis zur Ihrer Exposé-Anfrage Wenn Sie diese Immobilie anfragen, erhalten Sie umgehend eine E-Mail mit dem Zugang zu unserem erweiterten Exposé. Damit wir Ihnen ein ausführliches Exposé zusenden können, bitten wir Sie um die Angabe weiterer Kontaktdaten. Im Zuge dessen haben Sie auch die Möglichkeit anzugeben, ob Sie Interesse an einem Beratungsgespräch zur Baufinanzierung haben. Ein “Ja” bedeutet nicht, dass Sie bereits eine Finanzierung eingehen, aber es ermöglicht uns, Ihnen auf Wunsch ein Vergleichsangebot zu Ihrer bestehenden Finanzierung zu unterbreiten. So können Sie sicherstellen, dass Sie zu optimalen Konditionen finanzieren oder sogar bessere Möglichkeiten erhalten. Selbstverständlich ist diese Angabe freiwillig und unverbindlich. Alle Angaben im Exposé erfolgen nach bestem Wissen und beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Doris Bohm Selbstständige Immobilienberaterin Im Korresgarten 11 53797 Lohmar E-Mail: doris.bohm@db.com Telefon: 02246 10099-76 Aufsichtsbehörde: Stadt Lohmar Internet: www.lohmar.de Anschrift: Rathausstraße 4, 53797 Lohmar # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 134,70 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 26.10.2018 - Gültig bis: 2028-10-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Letzte Modernisierung: 2014 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 42530104-1030316Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 42 m² Wohnfläche, Baujahr 1958. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis252.000 €
Preis pro m²6.000 €
Wohnfläche42 m²
