Wohnung zum Kauf
44149, Kley
•164 m² Wohnfläche
Wohnfläche
164 m²Preis pro m²
2.122 €/m²Baujahr
1956Über diese Immobilie
Das Gefühl eines Hauses. Der Preis einer Wohnung. Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen, modernen Komfort und ein einzigartiges Freizeitangebot auf rund 164,46 m² Wohnfläche. Mit 5,5 Zimmern bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf viel Platz und ein durchdachtes Wohnkonzept legen. Die offene, lichtdurchflutete Gestaltung mit großen Fensterflächen schafft eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit moderner Küche und stilvoller Kochinsel - der perfekte Mittelpunkt für das Familienleben. Der private Schlafbereich mit direktem Zugang zum Badezimmer, ein Gäste-WC sowie der separate Wohnungseingang, der das Wohngefühl eines eigenen Hauses vermittelt, runden das durchdachte Raumkonzept ab.Die in solider Massivbauweise errichtete und in dem Jahr 2014 kernsanierte Wohnung präsentiert sich in einem hervorragenden, sofort einzugsbereiten Zustand. Der gepflegte Gartenbereich bietet Kindern Platz zum Spielen und lädt die ganze Familie zum Entspannen im Freien ein. Der private Stellplatz im exklusiven Innenhof sorgt für kurze Wege und zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist die persönliche Kegelbahn - ein seltenes Ausstattungsmerkmal, das für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden sorgt und die Immobilie deutlich von vergleichbaren Angeboten abhebt.
Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur und ist ideal auf die Bedürfnisse von Familien abgestimmt: Die Bus-Haltestelle "Dorneystraße" sowie der Bahnhof Kley sind fußläufig erreichbar. Das Dortmunder Stadtzentrum liegt nur rund 15 Fahrminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, darunter der Phoenixsee, sorgen zusätzlich für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, hochwertiger Ausstattung und einem familienfreundlichen Wohnumfeld - ein Zuhause, das sowohl heute als auch langfristig höchsten Wohnkomfort verspricht. Lage Verkehrsanbindung
Bus-Haltestelle "Dorneystraße": ca. 80m (ca. 1 Gehminute)
Bahnhof "Kley": ca. 350m (ca. 5 Gehminuten)
Stadtzentrum Dortmund: ca. 9km (ca. 15 Minuten mit dem Auto)
Überörtlich: Gute Anbindung durch das Verkehrsnetz von Dortmund und das Ruhrgebiet. (Dortmund liegt geographisch günstig im Ruhrgebiet.)
Einkaufsmöglichkeiten
Aldi-Supermarkt: ca. 1,1km (ca. 13 Gehminuten)
Edeka-Supermarkt: ca. 800m (ca. 11 Gehminuten)
Bäckerei ("Grobe"): ca. 700m (ca. 10 Gehminuten)
Größeres Einkaufszentrum: Thier-Galerie, mit vielen Shops (u.a. H&M, Deichmann, Primark) - im Stadtzentrum von Dortmund, ca. 11km (ca. 19 Minuten mit dem Auto)
Gesundheitsversorgung
Knappschafts-Krankenhaus Lütgendortmund: ca. 4,7km (ca. 10 Minuten mit dem Auto)
Dorney-Apotheke: ca. 250m (ca. 3 Gehminuten)
Zahnarzt Dr. Holger Klein: ca. 250m (ca. 3 Gehminuten)
Hausarztpraxis Oespel: ca. 600m (ca. 8 Gehminuten)
Bildungseinrichtungen
Kleyer Sonnenkinder Kindergarten: ca. 800m (ca. 10 Gehminuten)
Grundschule am Dorney: ca. 300m (ca. 4 Gehminuten)
CJD Jugenddorf- Christophorusschule Hauptschule: ca. 300m (ca. 5 Gehminuten)
Bert-Brecht-Gymnasium: ca. 7km (ca. 15 Minuten mit dem Auto)
Freizeit & Naherholung
FitX Fitnessstudio: ca. 1,4km (ca. 9 Gehminuten oder 4 Minuten mit dem Auto)
LiVeri Studio Oespel - Yoga and More: ca. 950m (ca. 14 Gehminuten oder 3 Minuten mit dem Auto)
Phoenixsee: ca. 13km (ca. 19 Minuten mit dem Auto) Weitere Informationen Sonstiges Provision:
Wir weisen daraufhin, dass bei einer notariellen Beurkundung der Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer für den Käufer fällig wird.
Haftungsausschluss:
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben werden nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen der Eigentümer. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gerne führen wir mit Ihnen eine individuelle Einzelbesichtigung durch. Vereinbaren Sie hierzu einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Ausstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis349.000 €
Preis pro m²2.122 €
Wohnfläche164 m²
