Sonnige und helle Wohnung mit großem Balkon in ruhiger Wohnlage in Stuttgart-Vaihingen!
70563, Stuttgart
70 m² Wohnfläche
Adresse
70563, StuttgartWohnfläche
70 m²Preis pro m²
4.071 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Hier erwartet Sie eine ansprechende Wohnung mit einer guten Raumaufteilung und einem großzügigen Balkon in ruhiger und schöner Wohnlage in Stuttgart-Vaihingen. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre des Hauses mit einem Balkon auf erhöhtem Niveau (1. OG), aufgrund der besonderen Bauweise des Hauses. Die Wohnung war bisher langjährig vermietet und ist renovierungsbedürftig. Dadurch bietet sich Ihnen hier die Gelegenheit, Ihre eigenen Ausstattungswünsche und Ideen zu verwirklichen. Die Eigentümergemeinschaft hat in den letzten Jahren umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Haus durchführen lassen. Die Wohnung ist mit 3-fach isolierverglasten Kunststoff-Fenstern und neuen Rollläden ausgestattet. Weitere Informationen dazu und zum aktuellen Zustand der Wohnung teilen wir Ihnen gerne noch mit. Aufteilung der Wohnung: - Eingangsbereich / Flur - Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken - separates WC - Schlafzimmer - geschlossene Küche - Kinderzimmer und Wohnzimmer mit Balkonausgang - Balkon mit ca. 8 qm in Süd/Ost-Lage - Wohnfläche gesamt ca. 70 qm Zur Wohnung gehören noch 2 Abstellräume im Untergeschoss, sowie eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Der PKW-Stellplatz zur Wohnung befindet sich direkt vor dem Haus. Im Energieausweis ist noch die ehemalige Ölheizung aufgeführt. Inzwischen wurde im Jahr 2020 eine moderne Gas-Zentralheizung eingebaut und die monatlichen Heizkosten der Wohnung lagen im Abrechnungszeitraum 2025 umgerechnet bei ca. 90,00 Euro pro Monat. Die Warmwasserbereitung erfolgt derzeit über einen elektrischen Warmwasserspeicher im Bad. Der Gesamt-Angebotspreis beträgt 295.000 € (Wohnung 285.000 € und PKW-Stellplatz 10.000 €).Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 70 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis285.000 €
Preis pro m²4.071 €
Wohnfläche70 m²
