Studio zum Kauf
81829, Trudering-Riem
•1 Zimmer•25 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
1Wohnfläche
25 m²Preis pro m²
6.815 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Die Einheit- Wohnlich ausgebaute Souterrain-Einheit in der Graf-Lehndorff-Straße 3 in München
- Ca. 24 m² Wohn-/Nutzfläche
- Grundbuchrechtlich als Teileigentum / Hobbyraum geführt
- Nach den vorliegenden Unterlagen wurde die Wohnraumnutzung innerhalb der WEG im bisher ausgeübten Umfang genehmigt
- Heller Wohn-/Schlafbereich mit großzügiger Fensterfläche
- Trotz Souterrain-Lage angenehm freundliche Atmosphäre
- Separate Küche
- Eigenes Badezimmer
- Kompakter, gut nutzbarer Grundriss für Kapitalanleger, Singles oder Pendler
- Aktuell bezugsfrei und kurzfristig verfügbar
Das Haus
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Einheiten
Gewachsenes Wohnumfeld in gefragter Münchner Lage
- Großer, schön angelegter Gemeinschaftsgarten zur gemeinsamen Nutzung
- Dachsanierung im Zuge des Dachgeschossausbaus im Jahr 2010
- Fenster im Jahr 2012 erneuert
- Erneuerte Heizungsanlage
- Gepflegter Gesamteindruck des Hauses
Kapitalanlage & Verfügbarkeit
- Interessante Einstiegsmöglichkeit in den Münchner Immobilienmarkt
- Zuletzt bekannte Kaltmiete: 800 € monatlich
- Daraus ergibt sich bezogen auf den aktuellen Angebotspreis eine Bruttomietrendite von ca. 5,5 %
- Monatliches Hausgeld: 276 €
- Bezugsfrei - eine Neuvermietung kann durch den Käufer erfolgen
- Gefragte Münchner Lage mit dauerhaft hoher Nachfrage nach kompakten Einheiten
- Besonders spannend für Käufer, die die besondere rechtliche Einordnung verstehen und als Chance bewerten Lage Die Immobilie liegt im Münchner Osten im Stadtbezirk Trudering-Riem - einer beliebten und gut durchgrünten Wohnlage, die ruhiges Wohnen mit der hervorragenden Infrastruktur einer Großstadt verbindet.
Der Stadtteil hat sich in den vergangenen Jahren zu einer der gefragtesten Wohngegenden im Münchner Osten entwickelt und überzeugt durch die Mischung aus gewachsenen Wohnvierteln, modernen Quartieren und großzügigen Grünflächen.
Das direkte Umfeld bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind bequem zu erreichen.
Mit den nahegelegenen Riem Arcaden steht zudem ein großes Einkaufszentrum mit vielfältigem Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen zur Verfügung.
Auch Kultur- und Freizeiteinrichtungen, Cafés und Restaurants finden sich in unmittelbarer Umgebung.
Der Freizeitwert der Lage ist hoch: Mit dem weitläufigen Riemer Park liegt eine der größten Grün- und Erholungsflächen Münchens praktisch vor der Haustür - ideal für Spaziergänge, Sport, Radtouren oder entspannte Stunden im Grünen. Der parkeigene Badesee lädt in den Sommermonaten zum Verweilen ein.
Besonders überzeugend ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die nächste S-Bahn-Station ist in nur rund 3 Minuten fußläufig erreichbar und bringt Sie in etwa 15 Minuten direkt ins Münchner Stadtzentrum an den Karlsplatz (Stachus).
Damit sind sowohl die Innenstadt als auch das gesamte Münchner S-Bahn-Netz schnell und unkompliziert angebunden - ein großer Pluspunkt für Berufspendler wie für Mieter. Ergänzt wird dies durch die gute Anbindung an die Autobahnen A94 und A99 sowie die Nähe zur Messe München und zum Flughafen. Weitere Informationen Sonstiges Wir haben Ihr Interesse an dieser tollen Immobilie geweckt? Bei Interesse erreichen Sie uns jederzeit telefonisch oder per E-Mail.
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Rechtliche Informationen:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die rechnerische Bruttomietrendite von ca. 5,5 % basiert auf der zuletzt bekannten Kaltmiete von 800 € monatlich und dem aktuellen Angebotspreis; eine künftige Miethöhe oder Vermietbarkeit wird hierdurch nicht garantiert. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 25 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis169.000 €
Preis pro m²6.815 €
Wohnfläche25 m²
