Familienfreundliches Einfamilienhaus mit großem Sonnengarten nah am Rodenkirchener Zentrum.
50996, (Ortsteil)
126 m² Wohnfläche•397 m² Grundstück
Adresse
50996, (Ortsteil)Wohnfläche
126 m²Grundstück
397 m²Preis pro m²
6.333 €/m²Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Das Haus hat eine sehr schöne Lage zwischen dem Forstbotanischen Garten und dem Rodenkirchener Bahnhof / Zentrum. Beide sind in nur wenigen Gehminuten sehr praktisch zu erreichen. Die Doppelhaushälfte steht auf einem eigenen Grundstück (Alleineigentum). Auf der rechten Seite ist eine Garage angebaut. Die Aufteilung des Hauses ist überaus geräumig. Der Dachboden bietet zusätzliche Ausbaufläche. Das Haus ist sanierungsbedürftig, was jedoch beste Voraussetzungen für Aus- und Umbau nach eigenem Geschmack sowie Zugang zu besonders lukrativen Förderungszuschüsse (WPB) bei energetischer Sanierung bietet. Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten über das Anfrage-Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch. Das Haus verfügt über 2 Vollgeschosse und ein noch nicht ausgebautes Dachgeschoss. Es ist vollständig unterkellert. Die Gartenseite hat eine perfekte Süd-Westausrichtung und ist damit fast über den gesamten Tag hinweg sehr schön sonnig. Das Gebäude verfügt über eine hausbreite Loggia im Obergeschoss sowie eine im Erdgeschoss, die in eine größere Terrasse übergeht. Durch die Überdachung sind die Flächen sehr gut wind- und wettergeschützt und lassen sich auch im Herbst und Frühjahr noch sehr gut nutzen. Es ist darüber hinaus denkbar, den Wohnraum in die Loggien hinein zu erweitern. Der Nachbar hat dies in seinem Obergeschoss bereits umgesetzt und die Fassade mit einer bodentiefen Fensterfront neu gestaltet. Die dahinterliegenden Räume sind dadurch vergrößert und lichtdurchflutet. Der Garten ist ein besonderes Plus des Objektes. Er hat mit ca. 210 m² eine ideale Größe, die einerseits viel Bewegungsfreiheit bietet und andererseits nicht zu viel Pflege bedarf. Der Garten wird durch hohe Hecken und teils hochgewachsenen, alten Baubestand ringsherum abgeschlossen und ist gut blickgeschützt. Die weite Rasenfläche bietet Kindern einen großen Spielplatz, Haustieren genügend Auslauf und Gartenfesten eine tolle Location. Die Räumlichkeiten teilen sich aktuell auf in: Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche, Terrasse, Gäste-WC. Obergeschoss: 2 große Schlafzimmer, 1 kleines Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Badewanne, Flur. Dachgeschoss: Dachboden/Abstellfläche. Keller: Waschküche, Abstellraum, Haustechnik, Sauna. Das Dachgeschoss bietet sich sehr gut zum Ausbau an. Die Grundfläche des Raumes beträgt rund 69 m² und läuft in Dachschrägen aus. Dennoch verbleibt im mittleren Teil ein großer Bereich mit einer angenehmen Stehhöhe. Mit Dachfenstern oder Dachgauben ließe sich ein sehr schöner, heller zusätzlicher Raum gestalten, wie das Foto der Visualisierung in der Fotoreihe beispielhaft zeigt. Ein Gang durch das Haus: Das Haus empfängt mit einem geräumigen und sehr angenehmen, hellen Eingangsbereich. Geradeaus führt der Weg ins Wohnzimmer. Besonderer Blickfang beim Betreten des Raumes ist hier das große Panoramafenster mit Blick auf die Terrasse und den dahinterliegenden Garten. Durch den bodentiefen Fensterausschnitt fällt viel Helligkeit ein. Das Wohnzimmer hat mit rund 38 m² besonders großzügige Abmessungen…. …. bitte fordern Sie für die gesamte Beschreibung das ausführliche Exposé an.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 126 m² Wohnfläche, Baujahr 1963. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis798.000 €
Preis pro m²6.333 €
Wohnfläche126 m²
