*** BEZUGSFREI AB SOFORT! MODERNISIERTE 2-ZIMMER WOHNUNG ZUR SELBSTNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE! ***
44287, Dortmund - Aplerbeck
2 Zimmer•43 m² Wohnfläche
Adresse
44287, Dortmund - AplerbeckZimmer
2Wohnfläche
43 m²Preis pro m²
2.767 €/m²Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
SIE SUCHEN EINE SCHÖNE, MODERNISIERTE EIGENTUMSWOHNUNG ZUR SELBSTNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE? DANN SIND SIE HIER GENAU RICHTIG! IDEAL ALS EINSTEIGERIMMOBILIE FÜR 1-2 PERSONEN GEEIGNET. KLEIN, ABER MEIN! Diese ca. 43 m² große Wohnung mit Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 9 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1963, in einer ruhigen Wohnsiedlung von Dortmund-Aplerbeck. Die gute Energieeffizienzklasse des Objektes liegt in der Klasse "C" mit einem geringen Energieverbrauch von nur 76,9 KWh(m²\*a). In der Wohnung empfängt Sie ein Flur, von dem Sie Zugang zum Wohnzimmer, zum Schlafzimmer, sowie zum Badezimmer haben, welches kürzlich im Jahr 2025 modernisiert wurde. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die Küche mit Zugang zu einem gemütlichen, sonnigen Balkon. Hier können Sie Ihren Feierabend ausklingen lassen! Neben gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenräumen gehört zu der Wohnung auch ein eigener Kellerraum. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein Außenstellplatz zur Verfügung, der bereits im Kaufpreis inkludiert ist! Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, renovierten Zustand. Das Mehrfamilienhaus wurde seit den 1990er Jahren laufend modernisiert mit einem neuem Dach, neuer Haustüranlage, neuer Zentralheizung, Elektrik, Türen und Fenstern. Ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage, insgesamt ein äußerst attraktives Objekt! Anschauen lohnt sich auf jeden Fall. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst. Wir freuen uns auf Sie! AUSSTATTUNG: * Balkon * Keller * Außenstellplatz * laufend modernisiert * neues Badezimmer 2025 * Energieeffizienzklasse C, Endenergieverbrauch 76,9 KWh(m²\*a) LAGE: Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Aplerbeck im Südosten von Dortmund mit ca. 22000 Einwohnern. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich vor Ort. Es bestehen gute Verkehrsanbindungen per Auto, Bus und Bahn. SONSTIGES: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Liebe Interessenten! Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage eine Telefonnummer an, damit wir Sie schneller erreichen können. Vielen Dank! Bei der Finanzierung Ihres Wohntraums helfen Ihnen unsere unabhängigen Finanzierungspartner gerne weiter. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 43 m² Wohnfläche, Baujahr 1963. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis119.000 €
Preis pro m²2.767 €
Wohnfläche43 m²
