Wohnung zum Kauf
50674, Neustadt-Nord
3 Zimmer•66 m² Wohnfläche
Adresse
50674, Neustadt-NordZimmer
3Wohnfläche
66 m²Preis pro m²
6.045 €/m²Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
In einer ruhigen Straße des Belgischen Viertels erwartet Sie eine außergewöhnliche Souterrainwohnung mit dem angenehmen Charakter einer Erdgeschosswohnung. Die ca. 66 m² große Einheit wurde ursprünglich als Büro genutzt; die genehmigte Nutzungsänderung zur Wohnfläche liegt bereits vor. Dadurch entsteht ein besonderer Grundriss, der sich von klassischen Wohnungen abhebt und Singles sowie Paaren ein modernes, flexibles Wohnkonzept bietet.Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem hochwertigen, gepflegten und bezugsfreien Zustand. Im Zuge der Maßnahmen wurde das moderne Duschbad vollständig neu errichtet und mit hochwertigen Fliesen sowie stilvollen Armaturen ausgestattet. Darüber hinaus wurden unter anderem die Toilette, Wasser- und Stromleitungen, Bodenbeläge, sämtliche Türen und Türzargen, Decken und Wände sowie die Anschlüsse für die Waschmaschine erneuert bzw. umfassend saniert.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche inklusive Markengeräten. Die Küche ist unbenutzt und hat einen Wert von ca. 12.000 € (zzgl. zum Kaufpreis). Ergänzt wird der Grundriss durch zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres offenes Zimmer, das sich ideal als separates Wohnzimmer, Essbereich, Arbeitszimmer oder kreativer Rückzugsort nutzen lässt.
Besonders hervorzuheben sind die gehobene Ausstattung in der gesamten Wohnung, die hochwertigen Fliesen und Armaturen im Badezimmer sowie das insgesamt klare und moderne Wohngefühl. Der barrierefreie Zugang und der Aufzug bis vor die Haustür sorgen zusätzlich für hohen Komfort im Alltag. Gleichzeitig überzeugt die Immobilie durch ein niedriges Hausgeld und gut kalkulierbare monatliche Kosten.
Eine bezugsfreie, kernsanierte Stadtwohnung mit Charakter - ideal für Singles und Paare, die zentral, ruhig und hochwertig in Köln wohnen möchten.
Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung!
Jetzt anrufen: +49 151 2131 9229 Konstantin Köll VON-OTTO Immobilien Köln
Energiedaten: Verbrauchsausweis, 182 kWh/(m²a), Energieklasse F Heizart: Öl-Heizung von 1991 Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns, in ruhiger und zugleich zentraler Lage im beliebten Belgischen Viertel. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Altbauten, charmanten Straßenzügen, kleinen Cafés, Restaurants, Boutiquen und einer lebendigen, urbanen Atmosphäre. Hier wohnt man mitten in der Stadt und genießt dennoch ein angenehm zurückgezogenes Wohnumfeld.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche gastronomische Angebote sind bequem fußläufig erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zu den beliebten Vierteln rund um den Brüsseler Platz, die Aachener Straße und den Rudolfplatz, die für ihre hohe Lebensqualität und ihr vielseitiges Angebot bekannt sind.
Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz. Der Stadtgarten sowie der Innere Grüngürtel bieten Raum für Spaziergänge, Sport und entspannte Stunden im Freien. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt.
Insgesamt verbindet diese Lage urbanes Leben, ruhiges Wohnen und eine hervorragende Infrastruktur auf besonders attraktive Weise - ideal für Singles und Paare, die zentral, stilvoll und komfortabel in Köln wohnen möchten. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 16.93, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.15, Distanz zum Bus: 0.08
Ausstattung
Aufzug
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 66 m² Wohnfläche, Baujahr 1963. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis399.000 €
Preis pro m²6.045 €
Wohnfläche66 m²
