Energieeffizienzklasse A+: Massives EFH (Baujahr 2016) in gefragter Lage von Französisch Buchholz
13127, Pankow
5 Zimmer•138 m² Wohnfläche•700 m² Grundstück
Adresse
13127, PankowZimmer
5Wohnfläche
138 m²Grundstück
700 m²Preis pro m²
4.117 €/m²Baujahr
2016Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Objektnr: 1069615 Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2016 präsentiert sich in hochwertiger Massivbauweise und überzeugt durch seine energieeffiziente Ausstattung sowie sein großzügiges Grundstück von ca. 700 m². Mit einer Energieeffizienzklasse A+ und umfangreicher technischer Ausstattung bietet die Immobilie ein zeitgemäßes und nachhaltiges Wohnambiente. Gleichzeitig besticht das Haus durch seine Lage: absolut ruhig und naturnah, ideal für alle, die Erholung und Privatsphäre schätzen – und dennoch schnell die Innenstadt erreichen möchten. Aktuell handelt es sich noch um ein ca. 1.393 m² großes Grundstück, das in zwei eigenständige Grundstücke aufgeteilt wird (siehe Bild Grundstück Teilung). Die linke Grundstückshälfte (Teilfläche B) wird als Baugrundstück separat abverkauft. Natürlich ist auch ein Erwerb des gesamten Grundstücks möglich. Die insgesamt 138,24 m² Wohnfläche verteilen sich auf fünf Zimmer, inklusive eines beheizten Wintergartens, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer im Erdgeschoss zugänglich ist. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche eröffnet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, der mit einer Süd-Ausrichtung punktet. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, ein kleines Arbeitszimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zusätzliches, bereits vorbereitetes Badezimmer, in dem eine freistehende Badewanne installiert ist und weiteres Ausbaupotenzial besteht. Die dreifach verglasten Kunststofffenster – teilweise mit elektrischen Rollläden – sorgen für hervorragende Wärmedämmung und Wohnkomfort. Eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage (2026 erneuert) sowie die effiziente Wärmepumpe in Kombination mit einer durchgängig verlegten Fußbodenheizung runden das moderne Energiekonzept ab. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 6,4 kWp installiert. Ein Kamin ist derzeit nicht vorhanden, jedoch ist der benötigte Zug bereits vorbereitet, sodass ein Anschluss grundsätzlich möglich ist. Im Außenbereich erwarten Sie eine großzügige, nicht überdachte Terrasse, ein massiver Schuppen sowie zwei Brunnen mit Pumpe und zwei Regenzisternen – ideal für die Gartenbewässerung. Zwei offene PKW-Stellplätze vervollständigen das Angebot. # Ausstattung + In absolut ruhiger Umgebung in Sackgassenlage von Französisch Buchholz + Toller Außenbereich: ca. 700 m² großes Grundstück mit Süd-Ausrichtung, Terrasse & Wintergarten + Vielseitig ausgestattetes Haus: Unter anderem Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung und dreifach verglaste Kunststofffenster + Objekt bietet Platz für Pkw dank 2 Freistellplätzen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 15.07.2026 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 4.116,62 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 138,22 m² - Grundstücksfläche: ca. 700 m² # Lagebeschreibung Lage: Alleinstellungsmerkmal durch die ruhige, naturnahe Lage und schnelle Anbindung nach Berlin Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: In ca. 10 min zu Fuß sind Supermarkt und Bankfiliale erreichbar Anbindung: Bahnhof Blankenburg in 2 km Entfernung, Bus und Autobahn gut erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 11.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 2ff6768952Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 138 m² Wohnfläche, Baujahr 2016. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis569.000 €
Preis pro m²4.117 €
Wohnfläche138 m²
