Maisonette zum Kauf
70372, Bad Cannstatt
•140 m² Wohnfläche
Wohnfläche
140 m²Preis pro m²
7.064 €/m²Baujahr
1937Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer außergewöhnlichen 4,5-Zimmer-Wohnung in sehr begehrter Lage direkt am Kurpark von Stuttgart Bad Cannstatt.Auf rund 140 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Eleganz und modernen Wohnkomfort auf ideale Weise vereint.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier Wert auf ein offenes und hochwertiges Wohngefühl gelegt wurde. Das Herzstück bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich, der durch seine großzügige Gestaltung und die offene Raumaufteilung eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und unterstreichen das exklusive Ambiente.
Die Wohnung verfügt über insgesamt 4,5 Zimmer und bietet damit ausreichend Platz für Familien, anspruchsvolle Paare oder das komfortable Arbeiten von zu Hause aus.
Das großzügige Elternschlafzimmer überzeugt mit einem begehbaren Kleiderschrank sowie einem direkten Zugang zum einem der beiden Badezimmer und schafft damit einen privaten Rückzugsort.
Die zwei moderne Badezimmer bieten Komfort und sorgen für ein entspanntes Wohngefühl im Alltag.
Eine Fußbodenheizung unterstreicht den hochwertigen Ausstattungsstandard und sorgt in allen Wohnbereichen für angenehme Wärme.
Ein besonderes Highlight stellt der über eine Klapptreppe erreichbare Hobbyraum im oberen Bereich dar. Hier besteht genug Platz und die Möglichkeit mittels einer Wendeltreppe ein Zugang zu schaffen.
Mit einer Grundfläche von ca. 50 m² eröffnet dieser vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Homeoffice, Fitnessbereich, Gästezimmer oder privater Rückzugsort. Die Fläche ist nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten und bietet somit einen wertvollen zusätzlichen Nutzwert.
Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand.
Ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.
Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und eine der begehrtesten Wohnlagen Bad Cannstatts zu einem Wohnangebot, das nur selten auf den Markt kommt. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Stuttgart-Bad Cannstatt - unmittelbar am idyllischen Kurpark. Die grüne Umgebung verleiht der Lage einen besonderen Erholungswert und schafft eine seltene Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen.
Bad Cannstatt zählt zu den traditionsreichsten und lebendigsten Stadtteilen Stuttgarts. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die hervorragende Infrastruktur sowie die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglichen kurze Wege in die Stuttgarter Innenstadt und zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Region.
Der nahegelegene Kurpark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Ergänzt wird das attraktive Umfeld durch die bekannten Mineralbäder, das Neckarufer sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote.
Eine Lage, die urbanen Komfort, hohe Lebensqualität und naturnahe Erholung auf besondere Weise miteinander verbindet. Weitere Informationen Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2022, modernisiert
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 140 m² Wohnfläche, Baujahr 1937. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis989.000 €
Preis pro m²7.064 €
Wohnfläche140 m²
