Großzügiges Einfamilienhaus mit großer Garage und Garten, Südterrasse, Kamin, Fußbodenheizung
12209, Sondershauser Straße,
Berlin, Lichterfelde
7 Zimmer•165 m² Wohnfläche•470 m² Grundstück
Adresse
12209, Sondershauser Straße, Berlin, LichterfeldeZimmer
7Wohnfläche
165 m²Grundstück
470 m²Preis pro m²
4.121 €/m²Baujahr
1952Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Bei dem im Jahr 1952 errichteten Einfamilienhaus handelt es sich um ein Massivgebäude mit einem Mansardwalmdach. Es verfügt aktuell über eine Wohnfläche von rund 165 m² sowie zirka 60 m² weitere Nutzfläche. Insgesamt stehen somit zirka 225 m² Wohn- und Nutzfläche über drei Etagen einschließlich des Kellerbereiches zzgl. Außenterrasse und Gartenanteil auf einer Grundstücksfläche von rund 470 m² zur Verfügung. Das Gebäude ist flächendeckend unterkellert, und der Kellerbereich ist vollständig ausgebaut sowie beheizbar. Er wird daher auch überwiegend für Wohnzwecke genutzt. Außer einem attraktiven Arbeitsbereich mit einem Blick in den eigenen Garten befindet sich noch das Masterbad mit WC und separaten Duschen sowie ein Schlafzimmer im Souterrain. Ein großer Hobbyraum steht ebenfalls neben den im Untergeschoß angesiedelten Technikräumen nebst Heizungskeller zur Verfügung. Neben der innenliegenden Treppenanlage führt zusätzlich eine außenliegende Treppe aus dem Gartenbereich hinunter zum Untergeschoß . Im Erdgeschoß befindet sich in der sehr ruhigen Seitenstraße gelegene Eingangsbereich zu dem hübschen Einfamilienhau mit seinem attraktiven Vorgarten. Über einen großzügigen Flur- und Eingangsbereich betritt man dort den zirka 50 m² großen Wohnbereich, der über eine verglaste Außenwand den Zugang zum Wintergarten und vor dort auch zum Gartenbereich ermöglicht. Die Richtung Süden ausgerichtete Terrasse im Garten hat eine Fläche von zirka 10 m². Ein beeindruckender offener Kamin, voll funktionsfähig, dient als räumliche Abtrennung des Flurbereiches und dem Wohnzimmer, rechts vom Flur ist eine separate vollausgestattete Wohnküche vorgelagert. Zwei Schlafzimmer sowie ein vorgelagerter Flurbereich sind dem Obergeschoß zu geordnet. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von den vielen Vorzügen dieser Immobilie begeistern. Wir freuen uns auf Sie.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 165 m² Wohnfläche, Baujahr 1952. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis680.000 €
Preis pro m²4.121 €
Wohnfläche165 m²
