Wohnung zum Kauf
50996, Rodenkirchen
3 Zimmer•92 m² Wohnfläche
Adresse
50996, RodenkirchenZimmer
3Wohnfläche
92 m²Preis pro m²
7.565 €/m²Über diese Immobilie
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines luxuriösen Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von 92 m² erwartet Sie ein harmonisches Zusammenspiel aus zeitlosem Parkett und pflegeleichten Fliesen, das jedem Raum eine angenehme Atmosphäre verleiht.Die Wohnung bietet drei großzügig geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereiche nutzen lassen. Ein vollwertiges Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für den nötigen Komfort im Alltag und machen die Wohnung besonders alltagstauglich - ob für Paare, kleine Familien oder alle, die einfach mehr Platz schätzen.
Ein zusätzlicher Kellerraum bietet wertvollen Stauraum für Fahrräder, Sportausrüstung oder saisonale Gegenstände und ergänzt das Raumangebot ideal.
Die Lage in Köln macht diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage oder einem komfortablen Zuhause in einer der lebendigsten Städte Deutschlands. Gute Infrastruktur, kulturelle Vielfalt und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr runden das Angebot ab. Lage Köln-Rodenkirchen zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen der Domstadt. Das idyllische Rheinviertel im Süden Kölns verbindet das Flair eines beschaulichen Dorfkerns mit allen Vorzügen einer Großstadt - ein Gleichgewicht, das hier in einzigartiger Weise gelingt.
Das lebendige Ortszentrum mit seinen charmanten Boutiquen, Cafés, Restaurants und einem gut sortierten Einzelhandelsangebot ist fußläufig erreichbar und lädt zum Verweilen ein. Entlang der malerischen Rheinpromenade genießen Bewohner herrliche Spaziergänge und Ausblicke auf den Fluss - eine Qualität, die den Alltag hier zu etwas Besonderem macht.
Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur mit renommierten Schulen, Kindertagesstätten und Sportvereinen in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheken und alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bestens erreichbar.
Die Anbindung an das Kölner Stadtgebiet und die Innenstadt erfolgt bequem über die Stadtbahn sowie gut ausgebaute Straßenverbindungen. Der Kölner Hauptbahnhof und die Autobahn sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass auch Pendler hier ideale Voraussetzungen vorfinden.
Rodenkirchen ist eine Adresse, die für Lebensqualität, Sicherheit und ein nachbarschaftliches Miteinander steht - und damit nicht zuletzt eine nachhaltig wertbeständige Entscheidung für anspruchsvolle Käufer. Weitere Informationen Sonstiges Stellplätze im Nachbargebäude können angemietet werden. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 92 m² Wohnfläche. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis696.000 €
Preis pro m²7.565 €
Wohnfläche92 m²
