Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon und Garage - sofort bezugsfrei
85622, Kr. München - Feldkirchen
3 Zimmer•68 m² Wohnfläche
Adresse
85622, Kr. München - FeldkirchenZimmer
3Wohnfläche
68 m²Preis pro m²
7.044 €/m²Baujahr
1986Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Zuhause für Paare, kleine Familien, Homeoffice-Nutzer oder als attraktive WG – der Grundriss bietet optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die gelungene Aufteilung auf. Rechts befindet sich das großzügige Schlafzimmer. Daneben liegt das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Südwestbalkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung befindet sich ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Ein besonderes Plus ist die separate Küche mit vorhandener Einbauküche. Sie bietet ausreichend Platz zum Kochen und schafft eine klare Trennung zwischen Wohn- und Küchenbereich – ein Merkmal, das sowohl Eigennutzer als auch WG-Bewohner besonders schätzen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Kleinere kosmetische Verschönerungsarbeiten können nach den individuellen Vorstellungen des Käufers umgesetzt werden. Auf Wunsch können entsprechende Maßnahmen mit dem Eigentümer besprochen werden. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Optional kann eine Garage mit zusätzlichem Außenstellplatz erworben werden. Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich. # Ausstattung Etagenwohnung Baujahr 1986 3 Zimmer Sofort bezugsfrei Ca. 68 m² Wohnfläche 2 Schlafzimmer Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Südwestbalkon Hervorragender und vielseitig nutzbarer Grundriss Separate Küche mit Einbauküche Badezimmer mit Badewanne Waschmaschinenanschluss im Badezimmer Echtholz-Stäbchenparkett Zweifach verglaste Fenster Südwestbalkon Kellerabteil / Lagerraum Gepflegter Gesamtzustand Optional: Garage mit zusätzlichem Außenstellplatz für 20.000 € Teilmöblierung / Interieur gegen Ablöse von 10.000 € möglich # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Feldkirchen – einer der gefragtesten Gemeinden im Münchner Osten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr sowie einer angenehmen und familienfreundlichen Nachbarschaft. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt München sowie zu Aschheim. Die Münchner Innenstadt, die Neue Messe München und die beliebten Gewerbestandorte im Münchner Osten sind in kurzer Zeit erreichbar. Feldkirchen verbindet dabei die Vorteile eines ruhigen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu zahlreichen Arbeitgebern. Über die S-Bahn-Linie S2 besteht eine direkte Anbindung an die Münchner Innenstadt. Zudem sorgen zahlreiche Busverbindungen für eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden sowie der U-Bahn-Stationen in der Messestadt Riem. Die nahe gelegene Messestadt Riem mit den Riem Arcaden, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Freizeitangeboten erweitert das ohnehin sehr gute Infrastrukturangebot zusätzlich. Auch die Neue Messe München befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Sportvereine sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ort. Die schnelle Anbindung an die Autobahnen A94 und A99 ermöglicht zudem eine hervorragende Erreichbarkeit des Flughafens, des Münchner Umlands sowie aller wichtigen Wirtschaftsstandorte der Region # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Linda Friebel Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos Tel.: +49 1763 2551798 Email: l.friebel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Energieverbrauch: 79 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 15.05.2027 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FS-LF0141Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 68 m² Wohnfläche, Baujahr 1986. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis479.000 €
Preis pro m²7.044 €
Wohnfläche68 m²
