3, 5 Zimmer Eigentumswohnung Fellbach modernisiert mit 2x Balkone
70734, Fellbach
3.5 Zimmer•79 m² Wohnfläche
Adresse
70734, FellbachZimmer
3.5Wohnfläche
79 m²Preis pro m²
4.912 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Privat Verkauf Modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Top-Anbindung in Fellbach. Das 0,5 Zimmer ist ein Abstellraum / Vorratsraum Diese gepflegte und modernisierte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage von Fellbach in der Wernerstraße und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Auf ca. 79,4 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen Wohnräumen, einem modernen Badezimmer, separatem WC sowie zwei Balkonen, die zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bieten. In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Das Badezimmer und das separate WC wurden vor rund drei Jahren hochwertig renoviert. Zudem wurden in der gesamten Wohnung moderne Fliesen verlegt, wodurch die Wohnung einen zeitgemäßen und gepflegten Eindruck vermittelt. Highlights auf einen Blick ca. 79,4 m² Wohnfläche 3,5 Zimmer 1 Abstellraum/Vorratsraum in der Küche 2 Balkone Modernisiertes Badezimmer Separates WC Neue Fliesen in der gesamten Wohnung Gepflegter Zustand Vorhandene Rücklagen der Eigentümergemeinschaft Ruhige und dennoch zentrale Wohnlage Hervorragende Lage Kaufland, Lidl, Aldi und toom Baumarkt in der Nähe. Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Fellbach. Der S-Bahnhof Fellbach ist in nur etwa 3 Gehminuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle liegt lediglich rund 100 Meter entfernt. Von hier aus gelangen Sie schnell und bequem nach Stuttgart sowie in die umliegenden Städte der Region. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ausgezeichnete Infrastruktur macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug. Besichtigungstermine Um allen Interessenten die Möglichkeit zu geben, die Wohnung kennenzulernen, werden offene Besichtigungstermine durchgeführt. Mehrere Interessenten können die Wohnung dabei gleichzeitig besichtigen und sich einen umfassenden Eindruck verschaffen. Bei Interesse senden Sie bitte eine kurze Nachricht mit Ihren Kontaktdaten. Der nächste Besichtigungstermin wird Ihnen anschließend mitgeteilt. *Eine Finanzierungsbestätigung ihrer Bank ist von großem Vorteil für Sie. # Ausstattung Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Vor ca. 3 Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Das Badezimmer und das separate WC wurden vor rund drei Jahren hochwertig renoviert. Zudem wurden in der gesamten Wohnung moderne Fliesen verlegt, wodurch die Wohnung einen zeitgemäßen und gepflegten Eindruck vermittelt. Highlights auf einen Blick ca. 79,4 m² Wohnfläche 3,5 Zimmer 1 Abstellraum/Vorratsraum in der Küche 2 Balkone Modernisiertes Badezimmer Separates WC Neue Fliesen in der gesamten Wohnung Gepflegter Zustand # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Fellbach. Der S-Bahnhof Fellbach ist in nur etwa 3 Gehminuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle liegt lediglich rund 100 Meter entfernt. Von hier aus gelangen Sie schnell und bequem nach Stuttgart sowie in die umliegenden Städte der Region. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ausgezeichnete Infrastruktur macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 155 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 467843Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 79 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis390.000 €
Preis pro m²4.912 €
Wohnfläche79 m²
