Traumhaftes Wohnen nahe Schlachtensee: Helle 2- bis 2,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen & Stellplatz
14129, Zehlendorf
2 Zimmer•68 m² Wohnfläche
Adresse
14129, ZehlendorfZimmer
2Wohnfläche
68 m²Preis pro m²
5.868 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit kleinem Putzbalkon und großem Südost-Balkon, Stellplatz und großem Kellerraum in begehrter Lage von Berlin-Schlachtensee In einer kleinen und gepflegten Wohnanlage mit nur sechs Parteien befindet sich diese helle und hervorragend geschnittene Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss – zugleich das oberste Geschoss des Hauses. Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage im Grünen, zwei Balkonen sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die gut 68 m² große Wohnung verfügt aktuell über zwei großzügige Zimmer. Eine Umgestaltung zur einer 2,5-Zimmer-Wohnung erscheint unkompliziert möglich. Die Zimmer sind Stabparkett- ausgestattet (derzeit unter Laminat-Auflage). Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer aus betreten Sie den großen, sonnigen Südost-Balkon – perfekt für das Frühstück im Freien. Ein zweiter, kleinerer Balkon („Putzbalkon“) bietet zusätzlichen praktischen Freiraum. Die separate und neuwertige Einbauküche (mit E- Geräten wie Bosch-Herd, Siemens- Spülmaschine und hoher Kühl- Gefriergerät-Kombination) ist im angenehmen, elegantem Cremeton gehalten mit einer dazu passenden Arbeitsfläche. Das moderne Duschbad mit bodentiefer Duschtasse hinter Glas verfügt über ein Außenfenster. Die Fenster der Räume haben feste Außenjalousien. Zur Wohnung gehören außerdem ein großer Kellerraum (mit Fenster/ Tageslicht), siehe Grundriss Keller "K4", sowie ein eigener Kfz-Stellplatz. Darüber hinaus ist im Keller ein Stellplatz für eine eigene Waschmaschine inkl Anschlüssen verfügbar, weiterhin ein Trockenraum sowie ein gesonderter Fahrradkeller, sodass eine Waschmaschine nicht im Bad erforderlich ist. Die Hausgemeinschaft versteht sich, es handelt sich um ruhige Mieter oder Eigentümer. Die Wohnanlage liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten: Der Schlachtensee und Grunewald sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärztehaus, Drogerie/ Apotheke und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Erreichbarkeit von Schulen (Grundschule, Gymnasium, Montessori) und Krankenhaus (Hubertus) ist gewährleistet, die Verkehrsanbindung ausgezeichnet – mit der S-Bahn S1 sowie schneller Anbindung an die AVUS (A115) und der B1 Potsdamer Chaussee. Ein virtueller Rundgang (3minütiges Video) kann ergänzend zu den Bildern bei Interesse gern zur Verfügung gestellt werden. # Ausstattung Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat Bemerkungen: Küche: Separate, neuwertige Einbauküche in elegantem, neutralem Cremeton, ausgestattet mit Marken-Elektrogeräten (Bosch-Herd, Siemens-Spülmaschine, große Kühl-Gefrierkombination). Badezimmer: Modernes, tageslichthelles Duschbad mit Fenster und bodentiefer Duschtasse hinter einer Echtglas-Abtrennung. Keller & Extras: Ein außergewöhnlich großer, gemauerter Kellerraum mit eigenem Fenster, abschließbarer Tür und großzügiger Schrankablage. Gemeinschaftsräume: Separater Fahrradkeller, gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein eigener Waschmaschinenstellplatz mit individuellen Anschlüssen im Keller. Parken: Ein eigener Kfz-Stellplatz im Sondereigentum direkt am Haus ist bereits im Angebot enthalten. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Parkett, Laminat # Lagebeschreibung Lage-Highlights •Ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld •Schlachtensee & Grunewald fußläufig erreichbar •Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und attraktive Gastronomie in direkter Nähe •Schulen fußläufig/ per Rad erreichbar • Sehr gute Verkehrsanbindung • S-Bahn S1 • Bus 112 • AVUS / A115 • Potsdamer Chaussee (B1) Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Ideal geeignet für •Eigennutzer •vorstellbar für 2er- WG oder Eltern- Kind- Wohnung •Paare oder Singles mit Platzbedarf •Kapitalanleger •Homeoffice-Nutzung Die Balkone werden gerade mit einem frischen und wetterfesten Farbanstrich versehen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 212 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 463368Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 68 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis399.000 €
Preis pro m²5.868 €
Wohnfläche68 m²
