Modernisierter Altbautraum im Herzen des Stuttgarter Südens: 3-Zimmer, 2 Badezimmer und Loggia
70180, Stuttgart
•97 m² Wohnfläche
Wohnfläche
97 m²Preis pro m²
6.485 €/m²Baujahr
1905Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Inmitten des beliebten und charmanten Stuttgarter Südens präsentiert sich diese wunderschöne, umfassend modernisierte Altbauwohnung im 1. Obergeschoss als echtes Schmuckstück mit Perspektive und Potenzial. Mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² bietet das Objekt eine ideale Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßem Wohnkomfort. Dank der zentralen Lage profitieren Sie von einer hohen Lebensqualität. Somit eignet sich dieses Angebot hervorragend als solide Kapitalanlage oder zur Verwirklichung der ganz eigenen Wohnträume. Betreten Sie die lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung, werden Sie sofort von dem großzügigen Raumgefühl und den repräsentativen, hohen Altbaudecken empfangen. Der Flur öffnet sich zu Ihrer Rechten und leitet Sie fließend durch die durchdacht aufgeteilten Räumlichkeiten. Auf der linken Seite des Flurs befindet sich das erste Zimmer, welches sich dank seiner Aufteilung ideal als ruhiges Home-Office, kreatives Atelier oder gemütliches Gästezimmer anbietet. Folgen Sie dem Flur weiter geradeaus, eröffnet sich Ihnen das zweite Zimmer. Dieser weitläufige Raum bietet sich perfekt als stilvoller Wohn- und Essbereich an, in dem eine große Couchlandschaft und ein geselliger Esstisch mühelos ihren Platz finden. Über einen direkten Durchgang zur Linken gelangen Sie von hier in das dritte Zimmer. Dieser Rückzugsort eignet sich hervorragend als Schlafzimmer und bietet reichlich Stellfläche für ein großes Doppelbett sowie eine elegante Schrankwand oder Ankleide. Große Fensterfronten, von denen ein Großteil in 2022 ausgetauscht wurde, versorgen all diese Bereiche mit viel Tageslicht und unterstreichen die freundliche Atmosphäre. Kehren Sie gedanklich zurück in den Eingangsbereich, finden Sie direkt zu Ihrer Linken das erste von zwei Badezimmern vor. Ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche, Toilette und Waschbecken, dient es als funktionales und modernes Gäste-Bad. Weiter geradeaus, schließt sich direkt daneben – ebenfalls auf der linken Seite – das Hauptbadezimmer an. Dieser größere Raum ist funktional und überaus hochwertig ausgestattet: Eine Badewanne, eine moderne Smart-Toilette sowie ein großzügiges Doppelwaschbecken lassen hier keine Wünsche für die tägliche Entspannung offen. Beide Bäder welche im Jahr 2022 erneuert wurden, komplettieren die Etage optimal und ermöglichen eine unabhängige und flexible Nutzung. Folgen Sie dem Gang weiter geradeaus, gelangen Sie in die Küche der Wohnung: die im Jahr 2022 neu installierte und voll ausgestattete Einbauküche, die sich geschickt in die linke Seite des Raumes einfügt. Eine kleine, kommunikative Kochinsel und ein bereits integrierter Fernseher machen diesen Bereich zu einem perfekten Treffpunkt für entspannte Kochabende. Ein weiteres Plus offenbart sich, wenn Sie durch die Küche hindurchlaufen: Sie betreten die einladende Loggia. Mit ihren vielen großen Fensterfronten und einem fantastischen Lichteinfall bietet sie einen herrlichen Rückzugsort. Hier ist überaus praktisch eine kleine Waschküche integriert. Zusammen mit einem fest installierten Waschbecken ist dies der perfekte Ort, um Alltagskomfort mit einem kleinen Urban-Gardening-Traum und eigener Pflanzenoase mitten in der Stadt zu verbinden. Ein entscheidender Vorteil dieser Immobilie verbirgt sich in der unsichtbaren, aber essenziellen Substanz: Im Zuge der weitreichenden Modernisierungen im Jahr 2022 wurden sämtliche Strom- und Wasserleitungen bis zur Hauptleitung fachgerecht erneuert. Zudem sorgt eine neue Gasetagenheizung, die ebenfalls 2022 verbaut wurde, für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung. Dank dieses hervorragenden und sorgenfreien Gesamtzustands sowie der durchweg lichtdurchfluteten Räume bietet die Wohnung sofortiges Wohlfühl-Potenzial. Die exzellente Infrastruktur in Stuttgart-Süd und die unmittelbare Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs garantieren zusätzlichen Wohnkomfort. Dieses attraktive Angebot wirdAusstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 97 m² Wohnfläche, Baujahr 1905. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis629.000 €
Preis pro m²6.485 €
Wohnfläche97 m²
