Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten, Doppelgarage & Ausb
13089, Pankow
4.5 Zimmer•90 m² Wohnfläche•753 m² Grundstück
Adresse
13089, PankowZimmer
4.5Wohnfläche
90 m²Grundstück
753 m²Preis pro m²
5.556 €/m²Baujahr
1930Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus in Berlin-Heinersdorf verbindet eine effiziente Raumaufteilung mit großzügigen Außenanlagen. Auf ca. 90 m² Wohnfläche (zzgl. weiterer Nutzflächen) bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien, die urbanes Leben im Grünen suchen. Das Haus überzeugt durch eine solide Bausubstanz und bietet viel Raum, um durch moderne Renovierungs- und Gestaltungsideen eine ganz persönliche Note einzubringen. Raumaufteilung: Erdgeschoss (ca. 62 m²): Das Haus empfängt Sie mit einem funktionalen Eingangsbereich. Der großzügige Wohnbereich umfasst ein Wohnzimmer (23,3 m²), ein ruhiges Schlafzimmer (14,6 m²), eine Küche (8,4 m²), ein Badezimmer (6 m²) sowie ein Arbeitszimmer (3,9 m²). Dachgeschoss (ca. 28,1 m²): Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer (14,7 m² und 13,4 m²), die vielseitig als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zusätzliche Nutzfläche: Ein Vorratskeller (ca. 1,10 m Tiefe) sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ausstattung & Technik: Wohnkomfort: Das Erdgeschoss überzeugt mit einer Fußbodenheizung (in den Hauptwohnräumen). Ergänzend sorgen Wandheizkörper (in Bad, Küche, Arbeitszimmer und Fluren) sowie eine Gasheizung für behagliche Wärme. Einbauküche: Die vorhandene, voll ausgestattete Einbauküche inklusive Induktionsherd, Spülmaschine und Kühlschrank ist im Kaufpreis enthalten. Modernisierungen & Bauliche Merkmale: Dach: Komplette Neueindeckung im Jahr 2011. Fassadendämmung: Wärmedämmung (1990 innen sowie zusätzliche 10 cm Außendämmung in 2011). Fenster: Doppelverglaste Isolierfenster (1990–2008), komplett ausgestattet mit elektrischen Rollläden für Sicherheit und Sichtschutz. Rollläden: Elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern des Hauses. Energieeffizienz & Zukunftsperspektive Das Objekt verfügt über einen aktuellen Energiebedarfsausweis (Klasse F). Aufgrund der soliden Bausubstanz – inklusive der 2011 erfolgten Außendämmung und Dacherneuerung – bietet das Haus die Voraussetzungen für eine energetische Aufwertung. Eine professionelle Energieberatung hat bestätigt, dass durch den Austausch der bestehenden Gasheizung gegen eine moderne Wärmepumpe der energetische Standard des Hauses direkt auf die Energieeffizienzklasse B angehoben werden kann. Außengebäude & Außenanlagen: Doppelgarage: Massives Gebäude mit 2 Stellplätzen und elektrischen Rollläden. Terrasse: Überdachte und geflieste Terrasse (ca. 11 m²) – direkt an die Garage angeschlossen. Stauraum: Zusätzlicher Abstellraum (an der Terrasse) sowie ein gemauerter Anbau (ca. 13,5 m²) und ein anschließender Holzschuppen (ca. 18,2 m²) – ideal als Werkstatt oder Hobbyraum. Grundstück & Außenbereich: Großzügiges 753 m² Eigentumsgrundstück. Optional kann der vordere Teil (ca. 122 m²) zur Straße hin von der Stadt gepachtet werden (derzeitiger jährlicher Pachtzins: 73,20 €). Ein eigener Brunnen mit zwei Außenwasserhähnen ermöglicht zudem eine kostengünstige Gartenbewässerung. Lagebeschreibung In Heinersdorf wohnen Sie in einem familienfreundlichen und grünen Ortsteil von Pankow. ÖPNV: Eine gute Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz, zwei Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Den Alexanderplatz erreichen Sie in ca. 30 Minuten, der Bahnhof S+U Pankow ist lediglich ca. 15 Minuten entfernt. Infrastruktur: Alles für den täglichen Bedarf – von Supermärkten bis hin zu Schulen und Kitas – ist bequem erreichbar. Die perfekte Lage für alle, die eine hohe Lebensqualität im Grünen mit schneller City-Anbindung kombinieren möchten.Ausstattung
Terrasse
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 90 m² Wohnfläche, Baujahr 1930. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis500.000 €
Preis pro m²5.556 €
Wohnfläche90 m²
