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63165
1 Zimmer•25 m² Wohnfläche
Adresse
63165Zimmer
1Wohnfläche
25 m²Preis pro m²
4.800 €/m²Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 1 Zimmer Wohnung überzeugt durch eine effiziente Raumaufteilung, laufende Modernisierungen sowie ein solides Mietverhältnis. Die Wohnung eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage und spricht insbesondere Singles, Pendler oder Studenten an.Der offen gestaltete Wohn und Schlafbereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und wirkt durch die großen Fensterflächen angenehm hell. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine kompakte Küchenlösung im Eingangsbereich sowie ein funktionales Badezimmer. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage.
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Renovierungs und Instandhaltungsmaßnahmen innerhalb der Wohnung sowie am Gemeinschaftseigentum durchgeführt. Dadurch präsentiert sich die Einheit in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Die Wohnung ist seit dem 15.07.2024 vermietet und erzielt derzeit monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 350 € zzgl. 100 € Nebenkostenvorauszahlung. Lage Die Wohnung befindet sich in angenehmer und gewachsener Wohnlage von Mühlheim am Main. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, ruhigen Wohnstraßen sowie einer guten Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Besonders hervorzuheben ist die angenehme Wohnatmosphäre mit zahlreichen Grünflächen und kurzen Wegen im Alltag.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit und Sporteinrichtungen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und machen den Standort sowohl für Singles als auch für Berufspendler attraktiv.
Mühlheim am Main überzeugt zusätzlich durch seine hervorragende Verkehrsanbindung innerhalb des Rhein Main Gebiets. Die Städte Offenbach, Hanau und Frankfurt am Main sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen besteht eine sehr gute Anbindung an das gesamte regionale Verkehrsnetz.
Ein weiterer Vorteil des Standortes ist die Nähe zum Mainufer mit seinen zahlreichen Spazier und Radwegen sowie verschiedenen Naherholungsmöglichkeiten. Dadurch verbindet die Lage urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeit und Erholungswert. Weitere Informationen Sonstiges Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.
Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten. Stichworte Anzahl der Wohneinheiten: 72
Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 25 m² Wohnfläche, Baujahr 1995. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis120.000 €
Preis pro m²4.800 €
Wohnfläche25 m²
