Fast neu: Moderne und gemütliche 2 Zimmer - Dachgeschoss-Wohnung mit großem Balkon im Pioneer Park
63457, Hanau
•2 Zimmer•64 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
64 m²Preis pro m²
4.721 €/m²Baujahr
2023Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Angeboten wird eine in sehr beliebter und ruhiger Wohnlage von Hanau Wolfgang gelegene, ca. 63,5 m² große 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit großem Balkon. Die Wohnung hat einen sehr gemütlichen Charakter und ist modern und offen geschnitten. Sie besteht aus einem offenen Eingangsbereich mit kleiner Nische und direktem Zugang zum Wohn- und Essbereich mit angeschlossener offener Küche und Zugang zum Balkon. Von hier aus erreichen Sie auch das großzügige Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, das Schlafzimmer und einen zusätzlichen Abstellraum. Das Wohnkonzept ist als modern, sehr "wohnlich - gemütlich" und hell zu bezeichnen. Die moderne Einbauküche mit hellen Fronten ist im Kaufpreis inkludiert. Durch den treppenfreien Zugang zur Wohnung ist diese Wohnung auch für Menschen geeignet, denen das Treppensteigen schwer fällt. Zu der Wohnung gehört ein KFZ-Stellplatz in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang, sowie ein eigener Kellerraum. Im Keller befinden sich zusätzlich weitere Gemeinschaftsräume. Die Wohnung steht leer und ist in wenigen Wochen verfügbar. # Ausstattung Insgesamt ist die gesamte Anlage, das Gebäude und die Wohnung hochwertig und modern ausgestattet. Hochglanz - Granit im Treppenhaus, ein sehr moderner Aufzug der bis in den Keller geht, und in der Gesamtheit der als abgeschlossenes Wohngebiet konzeptionierter "Pioneer - Park" macht das seltene Angebot sehr attraktiv. Die Wärmeversorgung erfolgt klimafreundlich zentral über Fernwärme. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.08.2026 - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,60 m² - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt im Pioneer Park, einem rund 50 Hektar großen, neu entwickelten Stadtquartier im Hanauer Stadtteil Wolfgang. Auf dem Areal der ehemaligen Pioneer-Kaserne entsteht ein modernes, durchgrüntes Viertel zum Wohnen, Arbeiten und Leben – mit zeitgemäßer Architektur, viel Freiraum und einem zukunftsorientierten Mobilitätskonzept. Die Infrastruktur im Quartier wächst kontinuierlich: Auf rund 40.000 m² Gewerbefläche entstehen Geschäfte, Cafés, Hotels, Arzt- und Dienstleistungsangebote, Büros und Co-Working-Flächen; ein Nahversorger/Supermarkt ist im Quartier eröffnet. Für Familien gibt es eine Kindertagesstätte (für bis zu 175 Kinder von 0 bis 6 Jahren) sowie eine Grundschule mit Turnhalle direkt im Viertel. Ein modernes E-Mobilitätskonzept mit Ladestationen und einem Sharing-Angebot (E-Autos, E-Bikes, E-Lastenräder) ergänzt das nachhaltige Profil des Quartiers. Verkehrsmäßig ist der Standort hervorragend angebunden: Der Bahnhof Wolfgang liegt weniger als einen Kilometer entfernt (wenige Fahrradminuten); von dort verkehren stündlich Regionalzüge nach Frankfurt am Main – der Frankfurter Hauptbahnhof ist in unter 30 Minuten erreichbar. Die Buslinie 6 verbindet das Quartier mit der Hanauer Innenstadt und dem Hauptbahnhof, ergänzt durch das On-Demand-Shuttle „mainer". Über die unmittelbar angrenzende B8 erreicht man rasch die Autobahnanschlüsse Richtung Frankfurt und das Hanauer Kreuz (A3/A66). Hanau selbst, die Brüder-Grimm-Stadt am östlichen Rand des Rhein-Main-Gebiets, ist ein wirtschaftsstarker Standort mit gutem Versorgungs-, Bildungs- und Freizeitangebot und über den ICE-Halt Hanau Hauptbahnhof bestens an den Fernverkehr angeschlossen. Damit verbindet der Pioneer Park ruhiges, grünes Wohnen mit der Nähe zur Metropolregion Frankfurt. # Sonstiges Bitte übermitteln Sie uns Ihr Interesse über das Kontaktformular. Sie erhalten dann per E-Mail einen Link zum Webexposé. (Prüfen Sie ggf. auch Ihren Spam-Ordner.) Bitte klicken Sie diesen an und geben Ihre Willenserklärung zum Maklervertrag ab, indem Sie die Haken entsprechend setzen und zahlungspflichtig bestellen klicken. Nach erfolgreicher Bestätigung haben Sie Zugriff auf weitere Bilder und ggf. weitere Objektdokumente. Vielen Dank. VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main GF: Dietmar Bohne Tel: +49 69-66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Dampf - Endenergiebedarf: 78,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 28.09.2019 - Gültig bis: 2029-09-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk Anbieter-Objekt-ID: 5185-003511Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 64 m² Wohnfläche, Baujahr 2023. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis299.800 €
Preis pro m²4.721 €
Wohnfläche64 m²
