Familienwohnung mit 160 m², zwei Bädern und sonnigen Balkonen in DO-Berghofen
44269, Berghofen, Dortmund
•132 m² Wohnfläche
Wohnfläche
132 m²Preis pro m²
2.992 €/m²Baujahr
1983Über diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint Großzügigkeit, Flexibilität und langfristiges Entwicklungspotenzial. Durch die Zusammenlegung zweier eigenständiger Wohnungen entstand ein modernes Zuhause mit rund 160 m² Wohn und Nutzfläche, das insbesondere Familien, Freiberufler oder Käufer mit einem hohen Platzbedarf begeistern wird. Das Besondere an dieser Immobilie ist, dass beide Wohnungen weiterhin jeweils über ein eigenes Grundbuch verfügen. Dadurch besteht jederzeit die Möglichkeit, die Einheiten wieder voneinander zu trennen. So eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer ein Höchstmaß an Flexibilität. Ob als großzügige Familienwohnung, als Mehrgenerationenkonzept oder zur Vermietung einer der beiden Wohnungen zur Reduzierung der laufenden Finanzierungskosten. Die Entscheidung bleibt Ihnen offen. Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohn und Essbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre und direktem Zugang zu den Balkonen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine moderne Einbauküche, zwei stilvoll modernisierte Tageslichtbäder sowie ein zusätzliches Gäste WC. Insgesamt stehen bis zu sechs Zimmer zur Verfügung und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Gäste. Zwei sonnige Balkone beziehungsweise Loggien erweitern den Wohnbereich nach außen und schaffen zusätzliche Rückzugsorte zum Entspannen. Die im Jahr 2021 modernisierten Bäder sowie weitere Modernisierungsmaßnahmen ermöglichen einen Einzug ohne größeren Renovierungsaufwand. Zum Angebot gehören außerdem zwei Einzelgaragen, die jeweils über ein eigenes Grundbuch verfügen. Dadurch können diese unabhängig voneinander gehalten oder zu einem späteren Zeitpunkt auch separat veräußert werden. Die beiden Garagen werden gemeinsam zu einem Kaufpreis von insgesamt 18.000 € zusätzlich zur Wohnung angeboten. Diese Immobilie verbindet den Wohnkomfort einer großzügigen Familienwohnung mit der Flexibilität zweier rechtlich eigenständiger Wohnungen und separat geführter Garagen. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, die heute viel Platz benötigen und sich gleichzeitig alle Möglichkeiten für die Zukunft offenhalten möchten. Ob als langfristiges Familiendomizil oder mit der Option einer späteren Teilvermietung – diese Immobilie passt sich Ihren Lebensumständen an und bietet eine Investition mit nachhaltigem Mehrwert.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis395.000 €
Preis pro m²2.992 €
Wohnfläche132 m²
