Familienwirbel trifft Lieblingsruhe
12247, Steglitz
•5 Zimmer•163 m² Wohnfläche•500 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
163 m²Grundstück
500 m²Preis pro m²
7.161 €/m²Baujahr
2027Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Beim Frühstück wird diskutiert, im Hintergrund wartet schon der nächste Termin - und trotzdem findet jeder seinen eigenen Platz. Genau dafür ist ein Zuhause gemacht, das Gemeinschaft nicht gegen Rückzug ausspielt. Dieses geplante Einfamilienhaus verbindet 163,97 m² Wohnfläche mit fünf gut nutzbaren Räumen, drei Schlafzimmern und zwei Bädern auf zwei Etagen. So bekommt das Familienleben Raum, ohne dass Ruhe zur Glückssache wird. Der Grundriss setzt auf eine ausgewogene Verbindung: Offene Gemeinschaftsbereiche schaffen den passenden Rahmen für gemeinsame Zeit, während private Rückzugsräume den Alltag angenehm entzerren. Morgens darf es lebendig zugehen, später kann sich jeder in seinen eigenen Bereich zurückziehen. Die zwei Etagen unterstützen diese Aufteilung und eröffnen verschiedene Möglichkeiten für Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten im Alltag miteinander verbinden möchten. Fünf Räume lassen sich je nach Lebensphase unterschiedlich denken. Neben drei Schlafzimmern kann ein weiterer Bereich beispielsweise als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort genutzt werden - soweit dies mit der individuellen Planung übereinstimmt. Zwei Bäder ergänzen den Alltag funktional. Die konkrete Raumaufteilung und Ausstattung werden im Rahmen der individuellen Grundrissplanung an deine Vorstellungen angepasst, soweit technisch, planerisch und baurechtlich möglich. Auch hinter den Wänden ist Komfort vorgesehen. Geplant sind eine Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie moderne Haustechnik mit Umweltwärme und Strom als Energiequellen. Das I-KON-Konzept umfasst eine moderne Gebäudehülle, eine Photovoltaikanlage und einen Batteriespeicher. Zusätzlich ist eine Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung gemäß Planung vorgesehen. Der geplante Energiebedarf liegt bei 18 kWh pro m² und Jahr, die geplante Energieeffizienzklasse bei A++; endgültige Energiekennwerte und die endgültige Einordnung ergeben sich aus der konkreten Planung und dem Energieausweis. Zur Ausstattung gehören eine individuelle Küchenplanung, hochwertige Sanitärausstattung und eine persönliche Bemusterung. Das Zuhause-Paket sieht aufeinander abgestimmte Bodenbeläge, Innentüren und Sanitärelemente gemäß individueller Bau- und Leistungsbeschreibung vor. Unterstützt wird der Weg von der Planung bis zur Umsetzung durch das digitale Living Haus Bau-Cockpit, zwei Tage persönliche Ausstattungsberatung, Bauantragsplanung und ein Bodengutachten gemäß Leistungsbeschreibung. Auch ein dreitägiges DIY-Ausbau-Coaching für ausgewählte Eigenleistungen ist vorgesehen. Der geplante Baubeginn beziehungsweise das geplante Baujahr ist 2027. Der Hauspreis beträgt 437.270 Euro, der konfigurierte Grundstückspreis für 500 m² 729.998 Euro. Daraus ergibt sich ein konfigurierter Angebotspreis von 1.167.268 Euro; zusätzliche konfigurierte Kosten sind mit 0 Euro angesetzt. Das Grundstück wird einem Living-Haus-Bauherren ohne zusätzliche Käuferprovision zur Verfügung gestellt, sofern ein Grundstückspreis konfiguriert ist. Maßgeblich bleiben die individuellen Vereinbarungen sowie die Bau- und Leistungsbeschreibung. Ruf direkt an und sichere dir deine professionelle und transparente Beratung für energieeffizientes Bauen: 015773619549. Nur mit dem richtigen Partner macht Bauen richtig Spaß und führt zum gewünschten Ergebnis. # Ausstattung Bei Living Haus erlebst du Hausbau auf einem neuen Level - transparent, planbar und rundum begleitet. Du erhältst die wesentlichen Bausteine für dein Bauvorhaben aus einer Hand: von der Bodenplatte und den Bauherren-Versicherungen über Architektur- und Planungsleistungen bis zum Grundstücks- und Finanzierungsservice. Welche Leistungen im konkreten Angebot enthalten sind, wird verbindlich in der individuellen Bau- und Leistungsbeschreibung festgehalten. Das I-KON-Prinzip verbindet Energieeffizienz, Komfort und moderne Technik. Photovoltaikanlage, Batteriespeicher, Wärmepumpenheizung mit Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung sowie eine leistungsfähige Gebäudehülle werden passend zur konkreten Planung abgestimmt. Das unterstützt niedrige Energiekosten, ein angenehmes Wohnklima und eine zukunftsfähige technische Ausstattung. Auch im Inneren wird dein Zuhause auf deinen Alltag abgestimmt. Die Küche wird passend zum Grundriss geplant; Ausführung und Leistungsumfang richten sich nach der konkreten Vereinbarung. So greifen Raumplanung, Funktion und Gestaltung sinnvoll ineinander. Ob du selbst mit anpacken möchtest oder mehr Leistungen vergeben willst, entscheidest du passend zu Zeit, Budget und handwerklicher Erfahrung. Das Zuhause-Paket, professionelle Ausbau-Coachings und digitale Tutorials unterstützen dich bei ausgewählten Eigenleistungen. Mit dem digitalen Bau-Cockpit behältst du Termine, Baufortschritt und Dokumente im Blick. Zertifizierungen und Qualitätsnachweise werden entsprechend der konkreten Planung und Leistungsbeschreibung berücksichtigt. Ich, Fabian Raebel, begleite dich persönlich von der ersten Idee bis zum Einzug. Du erhältst eine ehrliche, nachvollziehbare Beratung und einen festen Ansprechpartner für dein Projekt. Living Haus steht für Komfort, Planungssicherheit und persönliche Begleitung. Ruf direkt an und sichere dir deine professionelle und transparente Beratung für energieeffizientes Bauen: 015773619549. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Grundstücksfläche: ca. 500 m² - Nutzfläche: ca. 163 m² # Lagebeschreibung Das geplante Zuhause entsteht in Berlin, im Ortsteil Steglitz. Der Ortsbezug ist damit bewusst präzise gefasst, während die konkrete Ausgestaltung des eigenen Wohnumfelds auf dem 500 m² großen Grundstück noch vor dir liegt. Die Fläche bietet den räumlichen Rahmen für ein individuell geplantes Einfamilienhaus mit zwei Etagen und 163,97 m² Wohnfläche. Weil keine weiteren bestätigten Angaben zu Verkehr, Versorgung, Familienangeboten, Natur oder Freizeit vorliegen, steht bei diesem Grundstück vor allem die eigene Wohnidee im Mittelpunkt. Du kannst die Planung auf die Bedürfnisse deines Haushalts ausrichten und die fünf Räume so gewichten, dass gemeinsames Wohnen, Rückzug und mögliche Arbeitsbereiche miteinander funktionieren - soweit technisch, planerisch und baurechtlich möglich. Der Standort in Berlin-Steglitz verbindet den konkreten Ort mit einem Grundstück, dessen Nutzung im Rahmen der Hausplanung entwickelt wird. Die individuelle Grundrissplanung eröffnet dabei Spielraum für unterschiedliche Lebensmodelle: für eine Familie, für ein Paar mit zusätzlichem Arbeits- oder Gästezimmer oder für Menschen, die heute großzügig wohnen und spätere Veränderungen mitdenken möchten. Verbindlich sind die konkrete Planung, die individuellen Vereinbarungen und die Bau- und Leistungsbeschreibung. # Sonstiges Das angebotene Grundstück ist im ausgewiesenen Gesamtpreis berücksichtigt. Ob beim Grundstückskauf eine Provision anfällt, ergibt sich aus dem konkreten Grundstücksangebot und den Vereinbarungen mit dem jeweiligen Anbieter. Zusätzliche grundstücks- oder projektabhängige Baunebenkosten können hinzukommen. Hierzu beraten wir dich transparent im Rahmen der individuellen Kalkulation. Wir prüfen gemeinsam mit dir passende Finanzierungsmöglichkeiten und unterstützen bei der Einordnung möglicher Förderprogramme. Eine Förderzusage ist damit nicht verbunden. Die Hausabbildungen, Bilder der Inneneinrichtung und Grundrisse können Sonderausstattungen, Möblierungen oder Außenanlagen zeigen, die nicht im angegebenen Kaufpreis enthalten sind. Maßgeblich sind die individuelle Planung sowie die vereinbarte Bau- und Leistungsbeschreibung. Gute Beratung ist der Anfang von allem. Gemeinsam analysieren wir Vorstellungen, Wünsche und Bedürfnisse, damit Haus, Grundstück und Finanzierung zusammenpassen. Ruf direkt an und sichere dir deine professionelle und transparente Beratung für energieeffizientes Bauen: 015773619549. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2027 Anbieter-Objekt-ID: FPI-T-282DE1CF81624694-39CB90D0B264-2Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 163 m² Wohnfläche, Baujahr 2027. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.167.268 €
Preis pro m²7.161 €
Wohnfläche163 m²
