Familientraum in Wedel – Reihenendhaus mit Potenzial
22880, Kreis Pinneberg - Wedel
5 Zimmer•151 m² Wohnfläche•347 m² Grundstück
Adresse
22880, Kreis Pinneberg - WedelZimmer
5Wohnfläche
151 m²Grundstück
347 m²Preis pro m²
3.040 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Willkommen im Herzen von Wedel! Dieses attraktive Reihenendhaus vereint großzügiges Wohnen mit einer ruhigen und familienfreundlichen Lage. Auf ca. 151 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für die ganze Familie. Darüber hinaus bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Entfaltung – ein Zuhause mit viel Potenzial und Perspektive. Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss lädt zum Verweilen ein und bietet Zugang zum Wintergarten, von dem aus Sie einen wunderschönen Blick in den sonnigen und liebevoll gepflegten Garten genießen. Hier können Sie entspannte Stunden im Grünen verbringen. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Zimmer sowie ein Vollbad. Der voll überdachte Balkon mit Südausrichtung bietet einen herrlichen Ausblick in den Garten und lädt zum Entspannen und Abschalten ein. Der ausgebaute Dachboden eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Arbeits-, Spiel-, Kinder-, Eltern- oder Gästebereich. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein separates Duschbad. Die Immobilie verfügt über ausreichend Parkmöglichkeiten in der Straße sowie über einen überdachten Fahrradunterstand direkt neben dem Hauseingang. Der Keller mit separatem Gartenzugang bietet mit seinen zwei großen Kellerräumen zusätzlichen Stauraum und beherbergt zudem die gesamte Haustechnik. Das Reihenendhaus bietet viel Entwicklungspotenzial für Ihre individuellen Gestaltungswünsche und überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Lage. Lassen Sie sich von diesem Familientraum begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Nicht verpassen – dieser Wohntraum könnte schon bald Ihnen gehören! # Ausstattung - Außenrolläden - Wintergarten - Überdachter Fahrradunterstand direkt neben dem Hauseingang - Balkon voll überdacht mit Südausrichtung - Kellereingang von außen - Glasfaseranschluss bereits im Haus (Internet/TV/IP-Telefonie) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 3.039,74 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 347 m² - Nutzfläche: ca. 82 m² # Lagebeschreibung Wedel vereint naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Metropole Hamburg. Dank der guten Anbindung ist das Hamburger Stadtzentrum mit der S-Bahn in weniger als 40 Minuten erreichbar – ideal für Pendler. Die Lage an der Elbe prägt den besonderen Charme der Stadt. Das Willkomm-Höft, der Yachthafen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege entlang des Elbufers bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Auch der nahegelegene Klövensteen mit seinen Wäldern, Wiesen und Wanderwegen lädt zur Erholung in der Natur ein. Mit einer hervorragenden Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, guten Bildungsangeboten sowie einem abwechslungsreichen Kultur- und Freizeitprogramm bietet Wedel eine hohe Lebensqualität. Die gelungene Verbindung von Natur, urbaner Nähe und attraktiven Freizeitangeboten macht die Stadt zu einem besonders lebenswerten Wohnort. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 216.64 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G Anbieter-Objekt-ID: L-R7N4MC3Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 151 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis459.000 €
Preis pro m²3.040 €
Wohnfläche151 m²
