Familientraum in Köln-Höhenhaus mit ca. 214 m² Wohnfläche und großem Garten
51061, Höhenhaus, Köln
•214 m² Wohnfläche
Wohnfläche
214 m²Preis pro m²
4.636 €/m²Baujahr
1950Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Köln-Höhenhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause, das sich flexibel an Ihre Lebenspläne anpasst. Auf einem ca. 587 m² großen Grundstück erwartet Sie ein durchdachtes Raumwunder mit rund 214 m² Wohnfläche, das viel Freiraum garantiert. Ob für die große Familie, das Zusammenleben mehrerer Generationen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – die Aufteilung lässt Ihnen alle Optionen offen. Aktuell stehen Ihnen fünf Zimmer zur Verfügung. Durch Umgestaltungen lässt sich dieses Angebot perspektivisch auf bis zu sieben Zimmer erweitern. Zwei Küchen unterstreichen die flexible Nutzung des Hauses, wobei eine Einbauküche in der Immobilie verbleibt. Ein bereits modernisiertes Badezimmer sorgt ab dem ersten Tag für zeitgemäßen Wohnkomfort. Besonders vielversprechend ist das Ausbaupotenzial im Obergeschoss. Durch den Umbau des derzeitigen Toiletten- und Waschraums kann hier eine vollkommen eigenständige Wohnung entstehen. Diese eignet sich ideal für erwachsene Kinder, Großeltern, Gäste oder zur späteren Vermietung. Wenn Sie noch mehr Platz benötigen, bietet der rückwärtige Bereich des Hauses weitere Perspektiven. Nach Angaben des Eigentümers ist hier – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – ein Anbau um mindestens zwei zusätzliche Zimmer und einen Wintergarten denkbar. Dadurch würde neuer Wohnraum mit direktem Bezug zum Außenbereich geschaffen. Eine Terrasse und ein Balkon erweitern das Wohngefühl schon jetzt ins Freie. Der große Garten bildet das Herzstück des Anwesens. Er bietet Kindern eine große Fläche zum Spielen und ist gleichzeitig ein privater Rückzugsort für entspannte Sommertage. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der Vollkeller, der sich hervorragend für Hobbys oder als Lagerfläche anbietet. Auch technisch überzeugt die Immobilie, da wichtige Modernisierungen bereits umgesetzt wurden. Dazu gehören eine neue Heizungsanlage, eine erneuerte Elektrik, doppelt verglaste Fenster sowie teilweise erneuerte Rohrleitungen. Damit verfügt das Haus über ein solides Fundament für Ihre eigenen Ideen. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen mit Zugang zum Garten. Ein besonderes Detail für Autoliebhaber oder Hobbymechaniker: Eine der Garagen ist mit einer Fahrzeuggrube ausgestattet. Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung! Jetzt anrufen: +49 151 2131 9229 Konstantin Köll VON-OTTO Immobilien Köln Energiedaten: Verbrauchsausweis, 122,00 kWh/(m²a), Energieklasse D Heizart: Fernwärme von 2018Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 214 m² Wohnfläche, Baujahr 1950. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis992.000 €
Preis pro m²4.636 €
Wohnfläche214 m²
