Familientraum am Waldrand mit Garten und Ausbaureserve
73207, Plochingen
•4.5 Zimmer•159 m² Wohnfläche•220 m² Grundstück
Zimmer
4.5Wohnfläche
159 m²Grundstück
220 m²Preis pro m²
3.962 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Reihenmittelhaus | ca. 159 m² Wohnfläche | ca. 220 m² Grundstück | 4,5 Zimmer | Garage + Stellplatz | provisionsfrei | Kaufpreis 630.000 € Auf einen Blick - Vollständig kernsaniert (2015/2016), laufend modernisiert bis 2025 - Sonnige Südwest-Terrasse mit hochwertiger Glasüberdachung und elektrischer Markise (alles 2024/2025) - PV-Anlage (2024) und Solarthermie - Ausbaureserve im Dachgeschoss für 2–3 Zimmer und zusätzliches Bad - Garage und Stellplatz - Bezugsfrei ab Herbst 2026 Beschreibung Ankommen, wohlfühlen und die Natur direkt vor der Haustür genießen: Dieses hochwertig kernsanierte Reihenmittelhaus verbindet modernes Wohnen mit einer ruhigen Waldrandlage in Plochingen-Stumpenhof. Auf ca. 159 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten, eine hochwertige Einbauküche sowie moderne Haustechnik. Ein besonderes Highlight ist das bereits vorbereitete Dachgeschoss: Anschlüsse für Heizung, Elektrik und ein zusätzliches Bad sind vorhanden, sodass ohne aufwendige Grundarbeiten zwei bis drei weitere Zimmer entstehen können – ideal für Familien oder Homeoffice. Alle Sanierungsarbeiten wurden von regionalen Fachbetrieben ausgeführt. Umfangreiche Kernsanierung Im Zuge der Kernsanierung wurden unter anderem erneuert: - komplette Elektrik inkl. elektrischer Rollläden - Wasserleitungen, Heizungsanlage und Heizkörper - Fenster und Türen - hochwertiges Badezimmer und Gäste-WC - Massivholztreppe - Dach inklusive Dämmung, Dachgaube und Dachflächenfenster Zur modernen Ausstattung gehören außerdem LAN-Anschlüsse in allen Zimmern, Leerrohr für Glasfaser, Satelliten- und Kabelanschluss, Sprechanlage auf allen Etagen sowie ein Starkstromanschluss in der Garage. 2024 wurde eine Photovoltaikanlage installiert. 2025 erfolgten die Erneuerung der Terrasse, eine hochwertige Glasüberdachung, eine elektrische Markise sowie die Balkonsanierung. Raumaufteilung Erdgeschoss - Eingangsbereich mit Gäste-WC - Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten - Hochwertige Einbauküche Obergeschoss - Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Regendusche und XL Badewanne - Zwei großzügige Schlafzimmer, eines mit Ankleide - Balkon über die gesamte Hausbreite Untergeschoss - Hobbyraum/Homeoffice - Waschküche mit Gartenzugang - Heizraum/Werkstatt - Technik- und Abstellraum Dachgeschoss - Ausbaureserve für Bad und zwei bis drei weitere Zimmer Bausubstanz & Energie Baujahr: 1964 Kernsanierung: 2015/2016 Letzte Modernisierung: 2025 Zentralheizung (Gas) Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 161 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: F Hinweis: Während der theoretische Bedarfsausweis (bauphysikalisch bedingt) die Klasse F ausweist, liegt der tatsächliche Realverbrauch bei ca. 76 kWh/(m²·a) – was rechnerisch der sparsamen Klasse C entspricht. Lage Das Haus befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Waldrandlage im beliebten Plochinger Stadtteil Stumpenhof. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Doppel- und Reihenhäusern sowie viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Die Nähe zu Wald, Feldern sowie den Naherholungsgebieten an Neckar und Fils bietet einen hohen Freizeitwert. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: - Bushaltestelle ca. 5 Gehminuten - Bahnhof Plochingen ca. 16 Minuten mit dem Bus - Stuttgart Hauptbahnhof ca. 18 Minuten mit dem Zug - Über B10 und A8 sind Flughafen und Messe Stuttgart ebenfalls schnell erreichbar.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 159 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis630.000 €
Preis pro m²3.962 €
Wohnfläche159 m²
