Familienparadies mit Wow-Effekt: Gartenidylle, Wintergarten & Kaminwärme in Vaihingen
70569, Stuttgart - Vaihingen
•4.5 Zimmer•103 m² Wohnfläche•485 m² Grundstück
Zimmer
4.5Wohnfläche
103 m²Grundstück
485 m²Preis pro m²
9.320 €/m²Baujahr
1936Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses Haus wirkt wie ein Bühnenbild, auf dem der Alltag seine schönsten Szenen spielt: Der Garten als Naturkulisse, der Wintergarten als sonnendurchflutetes Podest – und dazwischen Räume, die Geschichten von Leben, Lachen und Zusammensein erzählen. Highlights: + Großzügiges Grundstück mit schönem Garten, Freisitz und Outdoor-Küche + Gemütlicher Wintergarten mit elektrischen Markisen + 4,5 vielseitige Zimmer + Eingekupferter Kamin im Wohnbereich + Flexible Räume im Kellergeschoss + Garage + Familienfreundliche Lage in ruhiger Umgebung mit guter Infrastruktur Dieses Zuhause bietet nicht nur ein Dach über dem Kopf – es ist ein Ort, an dem Familienleben, Natur und Lebensqualität in einer besonders familienfreundlichen Lage von Vaihingen zusammenkommen. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung Dieses freistehende Einfamilienhaus mit großem Garten und Garage überzeugt mit folgender Ausstattung: Details: + Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr: 2014) + Fußbodenheizung im EG möglich + Fenster: zweifachverglaste Holzfenster mit Sprossenelementen (Baujahr: 1984) + Bodenbelag: Marmor, Fliesen, Laminat + Elektrik: dreiadrig + Großer Garten mit Freisitz + Garage mit elektrischem Tor + Außenstellplatz vor dem Haus Erdgeschoss: + Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten und Garten + Einbauküche mit E-Geräten + Separates WC mit Handwaschbecken (Tageslicht) + Eingekupferter Kamin + Wintergarten mit elektrischen Markisen Obergeschoss: + Schlafzimmer, Kinderzimmer und Homeoffice + Badezimmer (Tageslicht): WC, Bidet, Badewanne, Handwaschbecken + Zugang zur Bühne Kellergeschoss: + Wasch- und Trockenraum + Gewölbekeller + Kellerraum + Dusche Folgende Sanierungen wurden bereits vorgenommen: + Dach gedämmt (1988) + Elektrik und Sicherungskasten erneuert + Heizung (2014) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis. - Provisionshinweis: Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. - Grundstücksfläche: ca. 485 m² # Lagebeschreibung Umgebung Die Immobilie liegt in einem ruhigen, verkehrsberuhigten Wohngebiet im Stuttgarter Stadtbezirk Vaihingen, zwischen dem Universitätscampus und den Waldflächen des Pfaffenwalds. Das Umfeld ist von Wohnhäusern, Grünflächen und kurzen Wegen zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen geprägt. Der Frischemarkt Roth am Campus ist etwa acht bis zehn Gehminuten entfernt; an der S-Bahn-Station Universität befindet sich zudem ein REWE To Go. Für größere Einkäufe sind ALDI Süd, Kaufland und dm in und an der SchwabenGalerie mit dem Auto in rund acht bis zehn Minuten erreichbar. Dort befinden sich ebenfalls eine Apotheke und weitere Dienstleister. Arztpraxen, Schulen und Kindertagesstätten verteilen sich über das Zentrum von Vaihingen und die angrenzenden Wohnquartiere. Freizeit- und Kulturangebote Der Pfaffenwald und der Dachswald beginnen wenige Gehminuten entfernt und bieten Wege zum Spazieren, Joggen und Radfahren. Über das zusammenhängende Waldgebiet sind auch der Pfaffensee, der Neue See, der Bärensee, der Rotwildpark und das Bärenschlössle erreichbar. Auf dem Campus befinden sich Sportanlagen sowie ein frei zugänglicher Outdoor-Fitnessplatz. Weitere Angebote bestehen beim Sportverein Vaihingen 1889 und im puls fit & wellnessclub. Das Hallenbad Vaihingen und das Freibad Rosental sind mit dem Auto in etwa zehn Minuten erreichbar. Zum kulturellen und gesellschaftlichen Leben gehören der Vaihinger Wochenmarkt, der Vaihinger Frühling, das Kinder- und Heimatfest, der Vaihinger Herbst und der Weihnachtsmarkt. Ausstellungen und Veranstaltungen finden unter anderem bei Kultur Am Kelterberg statt. Anbindung ÖPNV & PKW Die Bushaltestelle "Universität" ist in ungefähr drei Gehminuten erreichbar. Zur S-Bahn-Station Universität sind es etwa 3-5 Minuten zu Fuß. Von dort bestehen direkte Verbindungen in die Stuttgarter Innenstadt, zum Hauptbahnhof, nach Vaihingen und Böblingen sowie zum Flughafen und zur Messe. Die Auffahrt zur B14 beziehungsweise A831 liegt rund vier bis sechs Autominuten entfernt. Das Kreuz Stuttgart mit Zugang zur A8 und A81 ist je nach Verkehr in etwa zehn Minuten erreichbar. Der Flughafen Stuttgart und das Messegelände sind über die A8 in ca. 17 Minuten Fahrtzeit erreichbar. # Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 174.96 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 17.07.2026 - Gültig bis: 16.07.2036 - Letzte Modernisierung: 2014 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: TI-10730Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 103 m² Wohnfläche, Baujahr 1936. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis960.000 €
Preis pro m²9.320 €
Wohnfläche103 m²
