Familienparadies mit über 250 m² Wohn-/Nutzfläche auf sonnigem 750 m² Grundstück
22119, Hamburg Horn
•5 Zimmer•170 m² Wohnfläche•750 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
170 m²Grundstück
750 m²Preis pro m²
4.441 €/m²Baujahr
1959Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
HIGHLIGHTS: -Hochwertiges Einfamilienhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche und 5 Zimmern - in 1996 vollumfänglich Kernsaniert -Großzügig ausgebaute Terrasse mit Blick in den weitreichenden Garten inkl. Süd-West-Lage -Durchdachter Grundriss mit einem großem Wohn-und Esszimmer inkl. einem Kamin und Fußbodenheizung zum wohlfühlen -Alle Fenster und Terrassentüren im Haus sind mit elektrischen Außenrollläden versehen -Lichtdurchflutete Zimmer mit guter Raumaufteilung -Über 5 Meter Deckenhöhe im Eingangsbereich -Hochwertiger Kamin -Eine Wallbox, praktisch zum Laden für E-Autos -Insgesamt 4 Stellplätze inkl. Garage mit elektrischem Tor -Partykeller, Werkkeller und Lagerfläche ZUM HAUS -Einfamilienhaus, Baujahr 1959 - in 1996 vollumfänglich Kernsaniert -170 m² Wohnfläche, ca. 80 m² Nutzfläche, 5 Zimmer, zzgl. einer großzügigen Gartenfläche -Erdgeschoss mit Einbauküche, Arbeitszimmer, Tageslicht Gäste-WC, Wohnbereich inkl. Esszimmer zuzüglich der angrenzenden Terrasse -Obergeschoss mit 3x Schlafzimmern, sowie einem großzügigen Tageslichtbad und geräumigem Flur -Ausgebauter Dachboden mit einem Schlafzimmer -Keller mit einem Party und Bar-Bereich, sowie einem Handwerksraum und weiterer Lagerfläche -Erdgeschoss sowie Kellergeschoss sind gefliest, Obergeschoss überwiegend Teppichboden, ZUM GRUNDSTÜCK: -Ca. 750 m² Grundstücksfläche -Sonniger, Garten mit Terrasse in Süd-Westlicher Lage -5× Stellplätze direkt neben dem Haus -Idyllischer und zugleich ruhiger Außenbereich -Zwei Brunnen die für die Bewässerung des Gartens sorgen -Einen Geräteschuppen im Garten inkl. ausgebauter Elektrik # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3.125 - Provisionshinweis: 3,125 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleich lautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig. - Grundstücksfläche: ca. 750 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Hamburger Stadtteil Billstedt und verbindet angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und viel Grün – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegene A24 ermöglichen kurze Wege in die Hamburger Innenstadt und in das Umland. Für Erholung und Freizeit bieten die umliegenden Grünanlagen, der Jenfelder Moorpark sowie der nahegelegene Öjendorfer Park mit seinem See zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit macht diese Lage zu einem attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität. # Sonstiges Wichtige Hinweise: 1. Bitte beachten Sie, dass weder die Verkäufer noch wir als Makler für die Genauigkeit der angegebenen Wohnfläche haftbar gemacht werden können. Jeder potenzielle Käufer hat auf Anfrage die Möglichkeit, die Immobilienfläche eigenständig zu vermessen. Angaben zum Energieausweis: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: E Energiekennwert: 131,20 kWh Ausweis erstellt am: 09.07.2026 Ausweis gültig bis: 08.07.2036 Energieträger: Gas-Heizung Heizungsart: Gas Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das ausführliche Exposé nur zuschicken, sofern uns sämtliche persönliche Daten (Name, Adresse, Emailadresse & Rufnummer) von Ihnen vorliegen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 131.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 09.07.2026 - Gültig bis: 08.07.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 326Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 170 m² Wohnfläche, Baujahr 1959. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis754.900 €
Preis pro m²4.441 €
Wohnfläche170 m²
