Familienparadies für Generationen - 3-FH in top Lage in Walldorf
64546, Mörfelden-Walldorf
•305 m² Wohnfläche•599 m² Grundstück
Wohnfläche
305 m²Grundstück
599 m²Preis pro m²
2.784 €/m²Baujahr
1968Über diese Immobilie
Hier wird Ihr Herz höherschlagen: Ein tolles Dreifamilienhaus im gewachsenen Wohngebiet auf einem großen Grundstück, wie es heutzutage nicht mehr so häufig zu finden ist. Der praktisch angelegte Garten mit verschiedenen Beeten und Bereichen lässt den grünen Daumen oder Kinderherzen vor Freude hüpfen – oder sogar beides? Zwei Garagen mit zusätzlicher Parkfläche davor bekommen Sie als Sahnehäubchen on top. Und die Lage? Infrastrukturell perfekt gelegen zwischen Grundschulen und Kindergärten, Supermärkten und S-Bahn-Anschluss, Feld und Wald. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind baugleich mit jeweils ca. 102 m² Wohnfläche zuzüglich Terrasse bzw. Balkon. Von der Terrasse im Erdgeschoss haben Sie einen direkten Zugang in den Vorgarten. Der Grundriss ist durchdacht und großzügig: Von der praktischen Diele mit viel Platz und einem Einbauschrank gelangen Sie in die vier gut geschnittenen Zimmer mit jeweils ca. 13 m², 14 m², 18 m², und 23 m² Wohnfläche. Eine große Wohnküche bringt die Familie beim Kochen zusammen und das Tageslicht-Badezimmer mit zusätzlichem Gäste-WC gehören natürlich auch dazu. Das Dachgeschoss bietet ebenfalls viel helle Wohnfläche mit wenigen Schrägen auf ca. 89 m². Die beiden Schlafzimmer können mit ca. 10 m² und ca. 14 m² punkten, das große Wohnzimmer nutzt auf ca. 35 m² fast die volle Breite des Hauses aus – zusätzlich gibt es nebenan noch eine geräumige und sehr praktische Abstellkammer. Auch hier haben Sie die große, ca. 12 m² große Küche, in der bequem ein Esstisch gestellt werden kann sowie ein Badezimmer mit Wanne und Toilette. Allen drei Einheiten stehen eigene Kellerräume zur Verfügung, außerdem gibt es eine Waschküche mit direktem Zugang in den Garten, den Heizungskeller und eine Werk-statt sowie eine kleine „Harry Potter Kammer“ unter der Treppe im Treppenhaus. Zusätzlich erweitern noch zwei weitere Räume das Platzangebot, die sich ideal als Hobby(t)räume, Fitnessinseln oder für einen eigenen SPA-Bereich anbieten. Eine separate Toilette ist im Kellergeschoss ebenfalls vorhanden. Der Garten ist absolut eben und kann in verschiedene Bereiche, zum Beispiel als Nutz-, Spiel- und Relaxgarten eingeteilt werden. Ein rückwärtiger Zugang zu einer der beiden Garagen eignet sich, um dort den Rasenmäher und Co. griffbereit unterzubringen. Mit ein wenig Kreativität und grünem Daumen können Sie sich hier Ihre eigene Oase erschaffen und mit allen Hausbewohnern zum Grillen zusammenkommen. Das Haus befindet sich innen und außen in einem gepflegten, größtenteils renovierungsbedürftigen Zustand. Die Wohnung im Erdgeschoss steht aktuell leer, sodass Sie hier schon jetzt Ihren eigenen Ideen freien Lauf lassen und sie nach Ihren Wünschen umbauen oder renovieren und direkt beziehen können. Die Wohnung im 1. Geschoss und im Dachgeschoss sind zurzeit vermietet. Einige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt: Die Dämmung des Daches erfolgte ca. 2010, die Fenster im Dachgeschoss sind 2020 erneuert worden, alle anderen sind von 1992. Der Warmwasserboiler im Dachgeschoss ist neu. Das Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung von 1997 beheizt. Ein Angebot für den Einbau einer neuen Heizung liegt vor und kann nach Absprache noch umgesetzt werden. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte teilen Sie uns dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Anschrift und Telefonnummer mit.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis849.000 €
Preis pro m²2.784 €
Wohnfläche305 m²
