Familienidylle mit Garten in begehrter Lage Haderns
81375, Neuhadern, München
•147 m² Wohnfläche•286 m² Grundstück
Wohnfläche
147 m²Grundstück
286 m²Preis pro m²
6.735 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Diese charmante Doppelhaushälfte überzeugt mit einem klassischen, familienfreundlichen Grundriss, lichtdurchfluteten Wohnräumen und einem sonnigen Garten in ruhiger Wohnlage von Hadern. Die solide Bausubstanz bietet beste Voraussetzungen, um ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich – das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für ein helles Wohnambiente und schaffen einen fließenden Übergang zur sonnigen Terrasse und dem eingewachsenen Garten. Das klassische Fischgrätparkett verleiht den Räumen eine zeitlose Eleganz. Die separate Küche grenzt unmittelbar an den Essbereich und bietet Potenzial für eine moderne, offene Wohnküche. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein Südbalkon mit Blick ins Grüne. Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot um einen großzügigen Keller-/Hobbyraum sowie weitere Keller- und Technikflächen und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Fitness- oder Gästebereich. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich hervorragendes Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung – die ideale Grundlage, um den Charme eines klassischen Hauses mit den Ansprüchen modernen Wohnens zu verbinden. Die Immobilie wird im Rahmen eines stillen Bieterverfahrens veräußert. Das Mindestgebot beträgt 990.000 €.Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 147 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis990.000 €
Preis pro m²6.735 €
Wohnfläche147 m²
