Familienidylle inkl. Büro in Bestlage - ruhig und zentral gelegen
82054, Kr. München - Sauerlach
8 Zimmer•203 m² Wohnfläche•968 m² Grundstück
Adresse
82054, Kr. München - SauerlachZimmer
8Wohnfläche
203 m²Grundstück
968 m²Preis pro m²
6.847 €/m²Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Eine seltene Gelegenheit für Familien und Selbständige, die ein großzügiges Zuhause mit besonderem Charme, viel Freiraum und einem einzigartigen Garten in einer der begehrtesten Wohnlagen südlich von München suchen. Ländlich gelegen, absolut ruhig und dennoch nur 500 Meter vom Ortszentrum und Bahnhof entfernt – in Alt-Sauerlach erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus auf einem großzügigen 968 m² großen Grundstück. Das ursprünglich von einem Architekten als Mehrgenerationenhaus geplante Anwesen verbindet Großzügigkeit, Wohnqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise. Ein Zuhause mit Seele, das Raum für Familie, Arbeit, Kreativität und Erholung bietet. Mit rund 200 m² Wohnfläche, acht Zimmern, fünf Schlafzimmern und drei Bädern bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Lebensentwürfe. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Koch- und Essbereich, in dem Familie und Freunde zusammenkommen. Der Kamin sorgt besonders in den Wintermonaten für eine warme und behagliche Atmosphäre. Das große Wohnzimmer öffnet sich zum beheizten Wintergarten und in den Garten. So entsteht ein heller Wohnbereich mit fließendem Übergang ins Grüne. Wintergarten und Terrasse mit elektrischer Markise, Heizstrahler und gemauertem Gasgrill laden zu jeder Jahreszeit zum Entspannen und Genießen ein. Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer sowie zwei Badezimmer zur Verfügung. Der großzügige L-förmige Balkon bietet einen schönen Blick in den Garten und die umliegende Natur. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit altem Baumbestand, idyllischem Gartenteich und zahlreichen kaum einsehbaren Rückzugsorten. Eine urige Gartenhütte mit Freisitz, ein großes Gewächshaus sowie verschiedene Gartenbereiche machen das Grundstück zu einem kleinen Naturparadies. Hier können Kinder unbeschwert spielen, Hobbygärtner ihrer Leidenschaft nachgehen oder einfach die Ruhe und Privatsphäre genießen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet im Untergeschoss ein gemütliches Gästezimmer, ein Badezimmer, einen Hobbyraum sowie einen Vorratsraum. Eine Garage mit Wallbox für Elektrofahrzeuge und mehrere Außenstellplätze runden das Angebot ab. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage zur Stromgewinnung. Das Haus wurde zuletzt 1990 modernisiert und bietet eine solide Grundlage für individuelle Anpassungen an moderne Wohnansprüche. Ein Haus mit Charakter, viel Platz und einem außergewöhnlichen Garten – ideal für Familien und Selbständige, die naturnah wohnen und dennoch von kurzen Wegen profitieren möchten. # Ausstattung - Ölheizung - Kamin - Photovoltaik 9,945 kWP - Wallbox in der Garage - Wintergarten - großer Balkon - Gartenhaus 2,5m x 3,1m mit Freisitz - Gewächshaus # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 2,62 - Provisionshinweis: 2,62 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung - Grundstücksfläche: ca. 968 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Gartenfläche: ca. 400 m² - Nutzfläche: ca. 71 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Sauerlach – ruhig gelegen im historischen Ortskern von Alt-Sauerlach. Hier genießen Sie eine selten gewordene Kombination aus ländlicher Idylle, hoher Lebensqualität und kurzen Wegen im Alltag. Trotz der ausgesprochen ruhigen Lage erreichen Sie das Ortszentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten. Auch der Bahnhof Sauerlach liegt nur rund 500 Meter entfernt und bietet mit der S-Bahn-Linie S3 eine direkte Verbindung nach München sowie Richtung Holzkirchen. So verbindet sich naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt. Familien schätzen besonders die ausgezeichnete Infrastruktur des Ortes. Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie ein vielfältiges Vereinsleben machen Sauerlach zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt. Die unmittelbare Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Pendler von der schnellen Anbindung an die Autobahnen A8, A99 und A995, die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Die Münchner Innenstadt, der Hauptbahnhof und der Flughafen können bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. Sauerlach gehört zu den gefragtesten Gemeinden im Münchner Süden. Der Ort vereint dörflichen Charme, naturnahe Erholung und eine moderne Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für alle, die ruhig wohnen und dennoch auf die Vorzüge der Metropolregion München nicht verzichten möchten.Entfernungen: Flughafen 55 km # Sonstiges Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Stenger & Stein Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 176 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 25.02.2026 - Gültig bis: 25.02.2036 - Letzte Modernisierung: 1990 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 4926415Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 203 m² Wohnfläche, Baujahr 1978. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.390.000 €
Preis pro m²6.847 €
Wohnfläche203 m²
