Familienidylle in Poppenbüttel – Doppelhaushälfte mit Gartenparadies
22399, Hamburg Hummelsbüttel
•5 Zimmer•120 m² Wohnfläche•419 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
120 m²Grundstück
419 m²Preis pro m²
4.150 €/m²Baujahr
1956Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
In einer ruhigen Seitenstraße von Hamburg-Poppenbüttel, umgeben von viel Grün und einer gewachsenen, familienfreundlichen Nachbarschaft, erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 120,23 m², verteilt auf fünf Zimmer, auf einem rund 419 m² großen Grundstück. Die Immobilie verbindet den besonderen Charakter eines gewachsenen Zuhauses mit zahlreichen bereits erfolgten Modernisierungen und bietet ein außergewöhnlich angenehmes Wohnambiente mit viel Privatsphäre. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende und wohnliche Atmosphäre. Vom Flur aus erreichen Sie die Garderobe mit praktischem Abstellraum, das im Jahr 2017 stilvoll modernisierte Duschbad, die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2019 sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich. Ein im Jahr 2012 installierter Kamin sorgt hier besonders in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Wohnatmosphäre und macht den Wohnbereich zu einem gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres, vielseitig nutzbares Arbeits- oder Schlafzimmer sowie einen Windfang bzw. Gartenfoyer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den grünen, nahezu uneinsehbaren Garten. Im Obergeschoss stehen zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres Durchgangszimmer zur Verfügung. Dieses eignet sich hervorragend als Ankleide, Homeoffice, Bibliothek oder zusätzlicher Rückzugsbereich. Ein separates kleines WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Die Beheizung der Doppelhaushälfte erfolgt über einen Kamin sowie eine Gastherme der Marke Junkers aus dem Jahr 2001. Die Doppelhaushälfte wird der Energieeffizienzklasse E zugeordnet. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage mit Blick ins unverbaute Grün. Eine außergewöhnlich attraktive Perspektive eröffnet die Möglichkeit, das real abgeteilte hintere Grundstück mit einer Fläche von ebenfalls rund 419 m² – vorbehaltlich einer individuellen Vereinbarung – zusätzlich anzumieten oder käuflich zu erwerben. Dadurch eröffnet sich die seltene Möglichkeit, den liebevoll angelegten und üppig eingewachsenen Garten auch weiterhin in voller Größe genießen zu können. Insgesamt überzeugt die Doppelhaushälfte durch ein vielseitiges Raumkonzept und eignet sich ideal für Paare mit erhöhtem Platzbedarf, für Familien sowie für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann kurzfristig bezogen werden. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause. # Ausstattung - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit behaglichem Kamin - Modernisiertes Duschbad - Geschmackvolle Einbauküche - Separates WC im Obergeschoss - Mehrere Abstellräume - Zufahrt mit Platz für mehrere PKWs - Sonnige Terrasse mit Blick in den eingewachsenen Garten # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: modernisiert - Kaufpreis pro m²: 4.150,38 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 419 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Poppenbüttel und verbindet naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastrukturanbindung und einer hervorragenden Versorgung des täglichen Bedarfs. Das grüne Wohnumfeld und die Nähe zu weitläufigen Naturflächen schaffen eine angenehme Rückzugsmöglichkeit vom städtischen Alltag und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Naturliebhaber. Für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt die nahe gelegene Bushaltestelle Heimgarten. Von hier besteht unter anderem eine direkte Busverbindung zum S-Bahnhof Poppenbüttel, von dem aus eine gute Anbindung in die Hamburger Innenstadt gegeben ist. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich entlang der Harksheider Straße und im Bereich des Poppenbütteler Marktes. Ergänzend bietet das nahe gelegene Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) mit über 240 Fachgeschäften ein umfangreiches Angebot aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Die Kombination aus ruhigem, grünem Wohnumfeld, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten macht diese Lage zu einem besonders angenehmen und lebenswerten Wohnstandort im Hamburger Norden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 150.4 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-ZA69O7NAusstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 120 m² Wohnfläche, Baujahr 1956. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis499.000 €
Preis pro m²4.150 €
Wohnfläche120 m²
