Familienidylle in Bestlage von Dreieich mit Traumgarten & ausgebautem Dachgeschoss
63303, Dreieich
•5 Zimmer•114 m² Wohnfläche•406 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
114 m²Grundstück
406 m²Preis pro m²
6.547 €/m²Baujahr
1930Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Objektnr: 1072266 Diese charmante Doppelhaushälfte verbindet den Charakter eines modernisierten Altbaus mit einem außergewöhnlich schönen Garten und einer gefragten Wohnlage in Dreieich. Auf ca. 406 m² Grundstück stehen offiziell rund 114,4 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 20 m² wohnlich ausgebaute Fläche im Dachgeschoss, die vielseitig genutzt werden kann. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn und Essbereich, eine separate Küche, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein Duschbad. Im Obergeschoss befinden sich Schlafzimmer, Ankleide, Arbeits oder Kinderzimmer und ein stilvolles Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und Blick ins Grüne. Ein besonderes Highlight ist das hochwertig ausgebaute Dachgeschoss mit sichtbaren Holzbalken und großzügigem Raumgefühl. Die ca. 20 m² Nutzfläche eignen sich ideal als Homeoffice, Gäste, Hobby oder Rückzugsbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen vollunterkellerten Bereich mit Tageslicht, der vielseitige Nutzungs und Abstellmöglichkeiten bietet. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem Gasheizung, Elektrik, Wasser und Sanitärleitungen erneuert. Zusätzlich wurden Fassade und Dach gedämmt sowie Bäder und Außenanlagen modernisiert. Der eingewachsene Garten mit großzügiger, hochwertig angelegter Terrasse, altem Baumbestand und Gartenhaus schafft eine private Wohlfühloase mit viel Platz für Familie, Freunde und entspannte Stunden im Freien. # Ausstattung + Offiziell ca. 114,4 m² Wohnfläche plus ca. 20 m² hochwertige Nutz/ Wohnfläche im Dachgeschoss + Ca. 406 m² Grundstück mit idyllischem Garten, viel Privatsphäre und ganztägiger Sonne + Umfangreich modernisiert: Heizung, Elektrik, Leitungen, Dämmung und Bäder erneuert + Stilvolle Details wie freistehende Badewanne, großzügiger Terrasse und Gartenhaus + Familienfreundliche Toplage in Dreieich mit guter Anbindung nach Frankfurt # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 6.547,20 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 134,21 m² - Grundstücksfläche: ca. 406 m² - Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Lage: Zentrale Wohnlage in Dreieich mit kurzen Wegen und hervorragender Infrastruktur Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie in kurzer Distanz Anbindung: Schnelle Wege nach Frankfurt, Offenbach, Darmstadt und zum Flughafen # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 162 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 68a735c130Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 114 m² Wohnfläche, Baujahr 1930. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis749.000 €
Preis pro m²6.547 €
Wohnfläche114 m²
