Familienidylle am Feldrand – Stilvolle Doppelhaushälfte laufend modernisiert!
65719, Hofheim am Taunus
•131 m² Wohnfläche•288 m² Grundstück
Wohnfläche
131 m²Grundstück
288 m²Preis pro m²
6.099 €/m²Baujahr
1982Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese liebevoll modernisierte Doppelhaushälfte im beliebten Hofheimer Stadtteil Marxheim verbindet modernes Wohnen und Familienidylle auf eindrucksvolle Weise. In ruhiger Feldrandlage erwartet Sie ein Zuhause, das mit großzügigen Räumen, hochwertiger Ausstattung und einer außergewöhnlich gepflegten Atmosphäre begeistert. Seit dem Einzug der heutigen Eigentümer wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und mit viel Liebe zum Detail gepflegt. Hochwertige Materialien, maßgefertigte Schreinerarbeiten und zahlreiche durchdachte Ausstattungsdetails verleihen dem Haus seinen ganz besonderen Charakter. Auf einem ca. 288 m² großen Grundstück genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und ein Wohnambiente, das vom ersten Moment an überzeugt. Ob Familie, Paar oder Homeoffice-Nutzer – dieses Haus bietet den perfekten Rahmen für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Bereits beim Betreten fällt die schöne Bauweise auf, die den Räumen ein besonders offenes und großzügiges Wohngefühl verleiht. Das Herzstück des Hauses bildet der rund 35 m² große Wohnbereich, der durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten begeistert. Die Küche sowie der offene Essbereich schaffen kurze Wege und eine angenehme Wohnqualität für den Alltag. Ein Gäste-WC komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer mit hochwertigem Eichenparkett, die eine warme und behagliche Atmosphäre schaffen. Das stilvoll ausgestattete Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche wird zur privaten Wellnessoase. Eine maßgefertigte Homeoffice-Nische bietet ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten von zu Hause – platzsparend integriert und dennoch angenehm separiert. Auch das Untergeschoss überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein zusätzliches, wohnlich ausgebautes Zimmer eignet sich hervorragend als Gästezimmer, Jugendzimmer oder Arbeitsbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Duschbad, einen Hobbyraum sowie den Heizungs- und Technikbereich.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 131 m² Wohnfläche, Baujahr 1982. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis799.000 €
Preis pro m²6.099 €
Wohnfläche131 m²
