Familienidyll in ruhiger Lage (Haus courtagefrei, Energieklasse A)
22149, Hamburg Rahlstedt
•4 Zimmer•114 m² Wohnfläche•312 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
114 m²Grundstück
312 m²Preis pro m²
6.096 €/m²Baujahr
1984Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer Doppelhaushälfte, in der es sich wohnt wie in einem Einfamilienhaus. Die Wohnfläche erstreckt sich über 2 Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich neben Eingangsbereich und WC die Küche und ein großzügiger Wohnbereich mit 34m². Durch das offene Treppenhaus mit mahagonifarbener Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier befinden sich das Bad mit Dusche und Badewanne, zwei Zimmer mit Balkonzugang sowie ein großes Zimmer. Auf dem Spitzboden findet sich viel Stauraum. Das Haus ist vollunterkellert und bietet mit einem großen Hobbyraum sowie einem Bad mit Dusche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier finden sich außerdem noch weitere umfangreiche Abstellmöglichkeiten, Vorratsraum sowie Haustechnik- und Werkraum. Im Außenbereich findet sich ein wahres Paradies für Kinder. Die hochwertige Kletteranlage lässt keine Wünsche offen, lässt sich bei Bedarf aber natürlich auch wieder entfernen. Ergänzt durch eine teilüberdachte Terrasse und weiterer Grünfläche hat man hier seinen Platz im Grünen gefunden. Der Garten ist weitestgehend uneinsehbar und bietet Platz und Ruhe. Ein Gerätehaus hinten, Carport und Fahrradschuppen im vorderen Bereich runden das Angebot ab. Hier stimmt einfach alles - lassen Sie sich gerne vor Ort begeistern und melden sich bei uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder bei weiteren Fragen. Das Haus wird von privat ohne Maklercourtage verkauft. # Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: In den letzten Jahren haben wir das Haus umfassend modernisiert. Eine Aufstellung der wesentlichen Erneuerungen ist bei den Bildern angefügt, hier sind insbesondere die PV-Anlage auf Hausdach und Carport mit 10kWh Speicher, Wärmepumpe, Sicherungskasten, Fenster und Haustür (mit Code/Fingerabdruck), fast alle Fußböden und sämtliche Innentüren zu nennen. Wir hatten das Haus für den langfristigen Eigengebrauch gedacht und mit viel Sorgfalt und ins Detail durchdacht modernisiert. Die Immobilie ist technisch auf dem neuesten Stand und hat eine Energieeffizienzklasse A. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: 01.11.2026 - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Grundstücksfläche: ca. 312 m² # Lagebeschreibung Das Haus liegt in einer ruhigen, reinen Anwohnerstraße mit Tempo 30 im schönen Stadtteil Rahlstedt. Eine ideale Mischung aus städtischer Anbindung, einer guten und offenen Straßengemeinschaft und ohne Durchgangsverkehr. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit der Bushaltestellen Brockdorffstraße, Amtsstraße und Theodor-Storm-Straße sind fußläufig. Damit erreichen Sie schnell das Hamburger Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile. Der kommende S-Bahn Anschluss in Rahlstedt verbessert die Anbindung weiter. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und mehrere Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe erleichtern den Alltag massiv. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1615198.pdf (Modernisierungen) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 49 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 475761Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 114 m² Wohnfläche, Baujahr 1984. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis695.000 €
Preis pro m²6.096 €
Wohnfläche114 m²
