Familienidyll in ruhiger Lage (courtagefrei, Energie A)
22149, Hamburg Rahlstedt
•4 Zimmer•114 m² Wohnfläche•312 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
114 m²Grundstück
312 m²Preis pro m²
6.096 €/m²Baujahr
1984Über diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer Doppelhaushälfte, in der es sich wohnt wie in einem Einfamilienhaus. Es liegt in einer ruhigen, reinen Anwohnerstraße mit Tempo 30 im schönen Stadtteil Rahlstedt. Eine ideale Mischung aus städtischer Anbindung, einer guten und offenen Straßengemeinschaft und ohne Durchgangsverkehr. Die Wohnfläche von 114m² erstreckt sich über 2 Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich neben Eingangsbereich und WC die Küche und ein großzügiger Wohnbereich mit 34m². Durch das offene Treppenhaus mit mahagonifarbener Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier befinden sich das Bad mit Dusche und Badewanne, zwei Zimmer mit Balkonzugang sowie ein großes Zimmer. Auf dem Spitzboden findet sich viel Stauraum. Das Haus ist vollunterkellert und bietet mit einem großen Hobbyraum sowie einem Bad mit Dusche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier finden sich noch weitere umfangreiche Abstellmöglichkeiten, Vorratsraum sowie Haustechnik- und Werkraum. Im Außenbereich findet sich ein wahres Paradies für Kinder. Die hochwertige Kletteranlage lässt keine Wünsche offen, lässt sich aber natürlich auch wieder entfernen. Ergänzt durch eine teilüberdachte Terrasse und weiterer Grünfläche hat man hier seinen Platz im Grünen gefunden. Der Garten ist weitestgehend uneinsehbar und bietet Platz und Ruhe. Ein Gerätehaus hinten, Carport und Fahrradschuppen im vorderen Bereich runden das Angebot ab. In den letzten Jahren haben wir das Haus umfassend modernisiert. Eine Aufstellung der wesentlichen Erneuerungen ist bei den Bildern, hier sind insbesondere die PV-Anlage auf Hausdach und Carport mit 10kWh Speicher, Wärmepumpe, Sicherungskasten, Fenster und Haustür (mit Code/Fingerabdruck), fast alle Fußböden und sämtliche Innentüren zu nennen. Die Immobilie ist technisch auf dem neuesten Stand und hat eine Energieeffizienzklasse A. Hier stimmt einfach alles - lassen Sie sich gerne vor Ort begeistern und melden sich bei uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder bei weiteren Fragen. Das Haus wird von privat ohne Maklercourtage verkauft. Wir bitten von Makleranfragen abzusehen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis695.000 €
Preis pro m²6.096 €
Wohnfläche114 m²
