Familienidyll am Feldrand – Charmantes Reihenendhaus in Frankfurt-Praunheim
60488, Praunheim, Frankfurt am Main
•130 m² Wohnfläche•225 m² Grundstück
Wohnfläche
130 m²Grundstück
225 m²Preis pro m²
6.754 €/m²Baujahr
2011Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Reihenendhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem großzügigen Platzangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus hellen Wohnräumen, einem liebevoll eingewachsenen Garten sowie einer attraktiven Dachterrasse schafft ein Wohnambiente, das sowohl Familien als auch Paare mit Platzbedarf anspricht. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Dielenbereich mit rund 7 m², der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC mit ca. 2 m². Ein bewusst abgetrennter Küchenbereich (ca. 8 m²) sorgt für ruhiges Kochen und fügt sich in das Wohnkonzept ein. Wer jedoch ein modernes, offenes Raumgefühl bevorzugt, kann die Trennwand unkompliziert wieder entfernen. Das Erdgeschoss wurde für beide Varianten konzipiert. Das Herzstück des Hauses bildet der rund 27 m² große Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen einen fließenden Übergang auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Dieser ist vollständig eingewachsen und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Eine praktische Gartenhütte erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und verfügt sowohl über einen Zugang vom Garten als auch vom Stellplatz. Dadurch lässt sich der Garten bequem erreichen, ohne das Haus durchqueren zu müssen – ein komfortables Detail, beispielsweise für Fahrräder, Gartengeräte oder den direkten Zugang nach Gartenarbeiten. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Von der rund 3 m² großen Diele erschließen sich zwei gut geschnittene Kinderzimmer mit ca. 17 m² und 15 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer bieten. Das Tageslichtbad verfügt über eine Größe von ca. 7 m² und ergänzt diese Wohnebene optimal. Das Dachgeschoss bietet einen besonders attraktiven Rückzugsbereich und wurde durch eine clevere Raumaufteilung in ein großzügiges Elternschlafzimmer und ein separates Studio unterteilt, wodurch zwei eigenständige Räume entstanden sind. Wer ein offenes Penthouse-Gefühl bevorzugt, kann diese Leichtbauwand problemlos wieder entfernen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit einem beeindruckenden Weitblick über die umliegenden Felder bis hin zum Taunus. Darüber hinaus ist im Dachgeschoss eine Rohinstallation (Wasser-/Abwasseranschlüsse, Heizungszuleitung) für die unkomplizierte Realisierung eines vollwertigen Badezimmers bereits vorhanden, wodurch sich der Wohnkomfort weiter steigern ließe. Auch das Untergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Raumangebot. Neben einem Flur mit ca. 4 m² stehen ein großzügiger Hauswirtschafts- und Kellerraum mit rund 24 m² sowie ein ca. 15 m² großer Hobbyraum zur Verfügung. Zusätzlich zur offiziellen Wohnfläche von 130 m², bietet das Untergeschoss eine großzügige Nutzfläche von ca. 42 m². Die Besonderheit ist der ca. 15 m² große, tageslichthelle Hobbyraum. Dank hochwertigem, wohnlichem Ausbau, Dämmung und Lichthof - ideal als Arbeits-, Fitness-, Spiel- oder als kühles Gästezimmer an heißen Sommertagen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 130 m² Wohnfläche, Baujahr 2011. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis878.000 €
Preis pro m²6.754 €
Wohnfläche130 m²
